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房地产让渡是指房地产权利人经过买卖、赠与能够其他方式将其房地产转移给他人的行为。房地产让渡人必须是房地产权利人,并且该权利人对房地产必须拥有处分权,如悉数权人、典质权人等。让渡的对象是特定的房地产权利。
当触及房地产买卖、交换等让渡行为时,应按步调经管手续:
1、签定公约。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的,让渡当事人该当签定房地产让渡公约。
2、过户申请。
房地产让渡当事人该当在签定让渡公约或合股、合作、兼并、合并公约等司法文件后,向房地产买卖经管局部提出过户申请。
3、价钱。
两边在房屋买卖、交换、赠与或抵债公约签定后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产买卖经管机构提出申请,并照实报告让渡房产的出售接价。
4、过户考查。
房地产买卖经管局部自受理让渡当事人过户申请之日起15日内向申请人作出能否受理的书面复兴,对不符合规定前提或手续的,作出不予过户的决意,并书面看护让渡当事人。
5、交纳税费。
房地产让渡当事人必须按照国度有关司法、法例的规定交纳有关税费。
6、变化挂号。
凡契合让渡前提的,由房地产买卖经管局部将申请过户的文件移交房地产经管机构,由其根据有关规定经管变化挂号。
7、付出权证。
经管上述手续后,由房地产经管局部核发过户单,两边当事人凭过户单经管房地产权属证书,房地产挂号机构在15日完成房地产权利变化挂号,建造房地产权证。
房屋让渡公约样例:
出让人: (简称甲方)
受让人: (简称乙方)
见证方: (简称丙方)
甲乙两边经友爱商谈,就甲偏向乙方让渡甲方私人房产一事杀青条目:
甲方按照国度规定,已照章取得的房屋悉数权证书,悉数权证书 房权证字第号。甲方为该房屋的近况负全责。该房屋的布局为砖混布局,使用面积为平方米(不含柴棚)。