买二手房所需费用有多少？知道这些不上圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-26 13:21:08

近些年来，各大中小城市房价不休飙升，买房成立大大都家庭的繁重承当。越来越多的人们采用购置二手房来减轻本身的经济压力。那么，购置二手房现实需要哪些费用，购置二手房的费用又能否低于新房呢？让我们来看看一般意义上买二手房的费用有哪些吧。

１．二手房生意业务需要交纳的税费：

Ａ．契税：房款的１．５％

Ｂ．印花税：房款的０．０５％

Ｃ．生意业务费：３元／平方米

Ｄ．测绘费：按各区具体规定

Ｅ．权属挂号费还有取证费：按各区具体规定，一般都是在２００元内

Ｆ．评介费：评介值乘以０．５％

Ｇ．保障：评介值乘以０．０７％乘以贷款年限

Ｈ．公证费（律师费）：贷款额乘以０．３％

Ｉ．典质挂号费：是在２００元～５００元间

２．委托中介时：

假如需要委托中介任事，那么对于于当事人两边来说，二手房过户过程中间发生的税费成绩要紧包括一些项目：

（１）贷款费用

Ａ．担保费：贷款金额乘以１％

Ｂ．评介费：评介价乘以０．５％

Ｃ．典质挂号费：８５元

（２）税费　　

Ａ．生意业务手续费：５元乘以建筑面积　　

Ｂ．契税：出售价（评介价）乘以响应税率（按照户型的面积还有房屋的尺度纷歧样，为１％到４％不等）

其中，核心城差别墅类（含单体、联体）契税按４％征收；不知足于普通住宅尺度中任一个前提的契税按３％征收；住宅小区建筑容积率在１．５（含１．５）、单套建筑面积在１４０平方米（含１４０平方米）、单价不超越７０００元／平方米（含７０００元／平方米）且总价不超越１００万元（含１００万元），同时知足三个前提的为普通住宅，契税按１．５％征收；个人头次购置９０平方米及普通住宅契税按１％征收。个人出售家庭住宅后又重新购置住宅的，原有住宅已交纳契税可在重新购房应交纳契税税额中抵减。　　

Ｃ．产权转移挂号费：８０元

Ｄ．个人所得税：出售价（评介价）乘以１％　　

让渡个人自用２年，并且是家庭生涯用房取得的个人所得，免征个人所得税。

（３）中介收费　　

生意两边各出总房款的１％，一般多由买方担当，即为总房款的２％。

需要关切的是，打点房屋过户手续是一个有着多关节的过程，其中发生的单子，在一些主要关节是必需要检验的，比如契税发票在打点提取公积金手续的过程中间是必须查看的，是以，这些单子需要稳健保存。

是购置二手房时需要留神的一些费用成绩。出来房子本身的价钱，这些费用和后期的装修费用也该当纳入参照原因。只要归纳综合考虑买二手所需要的费用，能力买到性价比高的二手房。