买房房产证解决过程　房产证有什么特点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-29 10:21:09

房产证包含房屋所有权和公有权，在平常意义上，房产证其实即是房屋的所有权证，是由不动产挂号机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。很多买房的在办证过程中间搞的是晕头转向，云里雾里。等办完今后才发觉本来如许简单。其其实打点之前先对房产证的性质体味清晰，先对具体步调进行体味是很有需要的。

房产证动作证书之一种，有下面一些特点：

只可由房地产相关机构才可以发放房产证。房产证是一些房子它的归属成绩的一种书面的证明，可以记实一些房子的特有情形，比如能否是几个人公有的等一些情形的文件。一个房子它只会有一个合法的权益人或者*，房产证只可以会是一个房屋一个房产证，即是一个房子或者一个在栖身的房子　（区分所有的房屋）只要一个合法的所有权益，在挂号上不动产只会有一个，按照这个只可有一个房产证。房产证不是随便就能够发放的，只可为所有人发放如房屋系公有，在房屋所有权证之外，还可向公有权人发放公有权证。房产证是挂号机关在对特定房屋权属情形进行挂号今后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的实质应与挂号簿的实质相一致。

委托开发商或署理公司打点房产证为了节流本身的时刻和精力，您可以采用委托开发商或署理公司打点房产证。

在使用银行按揭贷款的情形下，局部银行在《住宅按揭贷款公约》中强迫加人“请求开拓商帮手将房产证收押”的商定，这类情形下只可委托开拓商或署理公司管理房产证。

即使委托开拓商或署理公司管理房产证，您依旧可以采用，是由开拓商或署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开拓商或署理公司仅管理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您本身来交纳。

平常《购房合同》中有对于委托开发商代办房产证的条目，这个条目本身就能够看作是一份零丁的委托和谈。此外，很多开发商还会请求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并赞成入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时刻，开发商会把打点相关手续的工作委托给特意的署理公司或律师打点。此时，您也能够采用，开发商或署理公司仅打点相关手续，契税和公共维修基金等税费由您本身来交纳。较后依照商准时刻付出房产证

本身打点房产证。签订委托和谈，平常《购房合同》中有对于委托开发商代办房产证的条目，这个条目本身就能够看作是一份零丁的委托和谈。此外，很多开发商还会请求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时刻，开发商会把打点相关手续的工作委托给特意的署理公司或律师打点。再交纳房产证代办费，较后本身到相关局部交纳公共维修基金、契税

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