二手房过户费用有哪些？二手房房产证解决过程分解！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-06 12:28:09

当今房地产商场二手房买卖格外很是火热,很多人都有购置二手房的设法主意或者步履。二手房买归来今后*主要的处地点于过户。本文就二手房的过户费用成绩和二手房房产证打点过程相关成绩做一个简单的梳理。

二手房房产证打点过程凡是遵守4道法度:

1.签订生意合同

房屋生意两边经过联系商谈,对所买卖房屋地点的位置、产权情形及出售价钱杀青一致今后,生意两边需要签订一份正式的房屋生意合同。

2.接收房地产买卖打点局部的查看

房产买卖两边向房产地点地房产买卖打点局部打点申请手续后,打点局部要核对有关的证件,查看产权,要到现场做需要的查询拜访,并由评介人员对买卖的房产进行估价。

3.立契过户,交纳税费

房地产买卖打点局部按照产权的性质和购置工具,申报有关负责人考查核准后,承办人将告诉卖买两边打点立契手续。生意两边在契约上签名盖章,两边持生意合同和相关证件及资料到买卖打点局部打点立契过户手续。

4.打点产权转移过户手续

房屋生意两边经房地产买卖所打点房发生意过户手续后,买房应持房地产买卖所发给的房发生意契约,到房屋地点地房产地产产权打点局部打点房屋产权和地盘使用权转移挂号,更调房产证。

二手房过户触及税费项目:

1.策略性收费。包括个人收入调节税、契税、印花税、营业税、房产买卖费、地盘证工本费、买卖评介费、房产证工本费。

2.买房人税费。包括契税、房屋产权挂号费、买卖费、测绘费、权届挂号费及取证费。

3.卖房人税费。包括地盘增值税、买卖费、营业税、个人所得税。

4.非凡过户费用。继续过户税费支出是较低的,没有营业税、个税和契税。继续人凭遗言打点继续权公证,凭继续权公证书到房管局更名。赠与过户没有营业税,但因为赠与是属于家产无偿受赠的行为,所以需要受赠人交纳个人所得税,同事还需要契税和赠与公证费,这些费用远高于生意过户的税费。

二手房买卖是现有浩大房产买卖项目的主要构成局部。二手房社区精悍,周边情形方便,地点位置超卓,多种优势前提吸收越来越多的购房者。二手房房产证打点过程复杂,买卖过程中间轻易出现生意两边胶葛。具体的买卖细节购房者需要向本地相关局部具体咨询。