个人二手房生意过程是什么个人二手房生意过程图

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-10 09:21:19

个人二手房生意过程是什么?买房没过中介,全程本身跑,免掉几千块的中介代办费。下边为大家筹办了个人二手房生意过程图供大家参照和借鉴。

两边筹办资料

卖方:

(1)房屋所有权证

(2)地盘使用权证

(3)夫妻两边身份证、*簿(首页和本身页)

(4)婚姻环境证明

(5)名下没房子了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)

(6)买房时的契税发票,丢失的去房管局调出档案买方:夫妻两边身份证、*簿(首页和本身页);婚姻环境证明(和卖方近似);到*地点地和所买房子的本地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需要两份:银行贷款和交契税时辰);此外:选定好贷款银行,去该银行的总行,告诉人家为了买房子来开成本监管公用的账户,人家会教你开个户头的,生意两边都要开;

资料较好都要复印4--5份以备无患。好了,下面入手下手正式管理了(生意两边夫妻均要参与):到房管局取“存量房生意”的号列队等待,等待时代卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着资料到窗口入手下手管理,管理人员会很不耐心的一向的要你各类资料,而后问你《存量房生意合同》中各类要填的实质(生意业务价、交房日期、违约金等等,较好先两边之前商定好,到时辰问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐心的,因为合同是电子档,是他们来填的),而后入手下手一向的打印各类合同和和谈了,您就入手下手一向的签字按手印,较后给你很多原件,本身保存吧;下面带着给你资估中的一个成本监管和谈去所定的贷款银行向监管账户打*款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局更换*款凭证;到此房管局方面且则告一段落了。

个人二手房生意过程贷款管理,此时要找个评介公司(均是指定天资公司,银行也会推荐的)对房屋进行评介,出具评介敷陈,生意两边带着评介敷陈等所有资料交给银行(人家会留住需要的资料),两边再签订一些合同和和谈后就等着银行考查和放款吧(时代没啥工作要弄了,*快一个礼拜,慢的话二个月都不见得能放款出来)。

笔者提醒您:放款后,卖方去银行管理所放款的监管手续,拿发端续再去银行管理存款凭证;有了存款凭证后就能够向房管局上交相关资料更换一张收件收据,个人二手房生意过程中需要8个工作日内考查,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;时代要去交房屋契税,带着相关资料去考查交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据了偿给你,待8个工作日内更换房产证。

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