房产如何评估评估房产的方法有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-10 11:55:59

房屋评估是为了达到特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定；例如缴税需要税基、贷款需要基价等；房屋价格是怎么评估的？

房产评估

1、建筑物的折旧程度

　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度

　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3、资本化率

　　资本化率是用以将纯*资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本*的*率(获利率、报酬率、利润率、*、盈利率、利率)。

　　4、基准地价

　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　5、标定地价

　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格

　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　7、底价

　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

　　8、补地价

　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

　　二、房产评估应考虑的因素

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格；

　　2、周边小区类似房源的挂牌价和销售价格；

　　3、所在小区和所在板块的房价走势；

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

房产如何评估 评估房产的方法有哪些