采办楼房 如何写房屋生意合同呢？

楼房生意合同它是指出卖人将房屋拜托并转移一切权与买受人，买受人付出价款的合同。房屋生意合同的司法特征既有生意合同的普通特征，也有其本身固有的特征。

买方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）、卖方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方），两边和谈签订本和谈，各条目：

首条、房屋基地坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等＿＿＿＿＿＿＿＿＿号地盘上，＿＿＿＿编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼房屋约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（含阳台、公共装备在内，以地盘局核定的图样为准），正确面积以本地单位测量成效为按照。

第2条、本约房屋预定生意金额钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整（包括房屋造价和动工用料说明所列各项在内）。

第三条、付款方式

（一）自备款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

一期签约金：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于签约时拜托（包括订金在内，不另立据）。

第2期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于开工时拜托。

第三期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于地基层根底机关完成时拜托。

第四期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第壹楼机关完成时拜托。

第五期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第贰楼机关完成时拜托。

第六期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第叁楼机关完成时拜托。

第七期款：钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，于第肆楼机关完成时拜托。

（二）贷款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，如无需贷款的，应依刻日按时拜托。

（１）外饰完成时拜托钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（２）应用应许证时拜托钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（３）甲方接到乙方通深交屋日期三天内将尾款钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整及其他应担负的各项费用全数付清后乙方应将本约房屋拜托予甲方。

第四条、前条第2项如解决贷款时，应依另立的代办贷款奉求书的商定解决。

第五条、前条第2项贷款，甲方应自应用应许证领到日起至贷款领到日止付出银行放款利率计较的利钱予乙方。

第六条、本约房屋的动工尺度，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附动工说明解决，不得有　省工减料现象发生发火，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的赞成，所需工料费用另行计较。

第七条、乙方应自本工程开工之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿工作天内落成，如有过时，乙方愿每逾一日给付甲方钱＿＿＿＿＿＿＿＿＿元以作过时罚款金，但如因天灾＊＊＊＊非人力所能驯服的变乱发生发火，或因甲方变更放置，或甲方延迟交款而至的，不在此限。

第八条、对于楼下空位及楼顶阳台应用权属限制

（一）楼下空位除公共通行的楼梯、通道、畸零地、朋分地外均属下层一切人保存应用。

（二）四楼屋顶阳台除公共装备外，归顶楼一切人保存应用。

第九条、楼梯、通道、及巷道均系公共通行，所有一层住户均不得放置作用通行的工具以利通行。

第十条、本约房屋一切权注销所需各项产权凭证由乙方担任供应，于房屋落成时，交由乙方特约的代书同一解决，注销所需的房屋契税、监证费、注销费、复丈费、印花税、署理费等，按告诉刻日内由甲方担负并拜托予乙方。

第十一条、若因应用路途，当局课征有关路途的所有费用和其他一时税捐时，均由甲方按所占的持分土空中积分管。

第十二条、本约房屋所需交纳的房屋税，自本工程落成水电接通之日起，其税单不管开具甲方或乙方名义，皆应归甲方担负交纳

第十三条、本约乙方已向地盘局领得建造应许证，并依计划动工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部门工程所需契税，则照章由甲方担负，但如果经列为起造人，甲方不得请求变更起造人名义，以利工程顺遂停止。

第十四条、本约甲方对于乙方的各期价款应于接到告诉书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿抛却权益，本约即行取消，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可充公甲方所缴的全数价款，和已完成的房屋，甲方均无贰言。过时损失计较尺度，自过时缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以钱＿＿元计较。此外，若甲方以支票付出对于的款子，倘支票全数或一部门不克不及实现时，视为违约。

第十五条、本约房屋移交甲方领受后，乙方担任保存一年（门窗、玻璃、水电配件或非因动工不良招致破坏的，不在此限）

第十六条、甲方应凭乙方所给迁入证明及本和谈书始得迁入，并获得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费和代书费。

第十七条、本约甲方全权奉求乙方代为监造动工，甲方不得因其他启事中断或片面解除本约，乙方为工程的停止及动工的监造，均应以仁慈管理人的防备为之，如有本约所未规定规矩事项，两边应本着公道合理的编制，依照普通工程老例措置。

第十八条、本约一式两份，两边各执一份为凭。

委建人甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承建人乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　身份证同一号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

身份证同一号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

违约义务是违反合同的当事人应担当的司法义务。违约义务的规定规矩为催促当事人盲目而恰本地实行合同，回护非违约方的合法权益，回护合同的司法效能起着特别很是主要的作用，同时也能防止往后两边相互扯皮的环境。在合同中应了然商定买方大概期付出购房款所应担当的违约义务，卖方大概期拜托房屋所应担当的违约义务，和卖方所拜托的房屋不合适合同商定所应担当的违约义务等。