贷款较量争论器：购房贷款利钱如许高你知道吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-11 17:42:09

银行贷款利钱在贷款初期比每个月牢固要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明成绩，教你做好购房贷款预算。

公积金贷款实例计较：

假定以公积金购房贷款100万，还款编制是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利钱区分是若干好多？

1、每月要还的本金金额如何算？

假如还款编制采用等额本金，该当将本金100万平均分到360个月（30*12），如许算下去每个月牢固还本金2777.78元，这是一个牢固的数字，购房者今后30年内的每个月都要返还银行。

2、核心：每个月要还的利钱有若干好多？如何算？

第1步：月利率计较

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只需公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第2步：第1个月要还利钱

第1个月你需要还银行的利钱即是100万×0.270833%=2708.33元。

当然我们这个例子说的是等额本金还款，但不管等额本金还是等额本息，在月利率牢固的环境下，你第1个月都是欠银行100万，所以第1个月还的利钱都是2708.33元！（等额本金刚入手下手每月还的本金多一些，第2个月入手下手，利钱会比等额本息的少）

第三步：第2个月要还利钱

因为第1个月还了2777.78元本金，这个时辰总合还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利钱为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利钱

依照第三步，以此类推便可。

经过上文计较，我们能够发现，在还款的第1个月，月利钱是高于月本金的，随后每个月的月利钱是逐月削减的。但贷款利钱确实是一个不小的数字，动作购房者，你算清这笔账了吗？