什么是房改房？房改房要如何管理房产证？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 11:21:10

房产也有很多类别，房改房也算是其中一种，现在又可以叫做已购公有住宅，指的是指城镇职工按照国度和县级处所国民当局有关城镇住宅轨制改革策略规定，依照成本价或者尺度价采办的已建公有住宅。那这类房改房的房产证要若何解决呢？

房改房指的是国度对职工人为中没有包括住宅消费成本的一种赔偿，是住宅轨制向住宅商品化过度的一种形式，其价钱不禁商场供求关系决意，而是由当局按照实现住宅简单再临蓐和建树具有社会保障性的住宅供给系统的原则决意，是以尺度价或者是成本价出售。并且房改房的出售器械是有限制的，不是所有人都可以享用房改的折扣策略，采办房改出售住宅的人只可是承住独用成套公有住宅的住户和合适分拨住宅前提的职工。

1、解决房产证所需的资料：

１．房屋购销合同原件及增补合同原件。

２．房屋的外业测绘查询拜访表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘告诉为旧款式的，则还需出具落成查收单及填写房地产挂号申请书，新款式只需供给房屋的外业测绘查询拜访表及分层分户平面图原件即可。）

３．商品房出售同一发票原件。

４．完税凭证（契税缴款书）

５．（１）购房人单身（必须自己参加，不可代办）：

①身份证复印件（带原件校验）

②*簿或户籍证明复印件（带原件校验）　

③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局解决；购房者在异地则到公证处解决；购房者在国外则到大使馆解决

（２）购房人已婚：

①两边身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（需校验原件）

③两边所有一方不克不及参加解决，则需供给私章，若委托第三方代办则需同时供给夫妻两边私章

（3）购房人为单位：营业执照复印件（校验原件），没法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

2、房产证解决所需费用：

住户住宅每套８０元，如有公有权证增收工本费１０元／本其余房产建筑面积５００（含５００）平米的每宗２００元，５００～１０００平米的为３００元，１０００～２０００平米的为５００元，２０００～５０００平米的为８００元，５０００平米的为１０００元；如公有权证增收工本费１０元／本。其他税费具体：

房改房契税：１．５％（非普通住宅３％）

印花税：０．１％

地盘出让金：昔时成本价乘以建筑面积乘以１％假如是尺度价或者折扣价的房改房那么还需要交纳昔时成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，而后再交纳税费过户。

即是有关房改房的房产证解决的有关实质，具体事项还是需要咨询本地有关局部。　