父母儿女之间房屋产权过户需要交什么费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 12:07:08

父母把自己的房子过户给昆裔，有三种体式格局，离别是卖给昆裔、赠予给昆裔和由昆裔继续。房子过户给昆裔，需要交哪些费用呢？来看看要紧的费用有哪些？

1、房产继续

房产继续的要紧费用即是公证费了（上述总价100万的房产，继续费用为2万），与赠与比力，房产继续的税费支出是较低的了。因为继续的房产没有增值税、个税和契税。

房产继续需要知足前提：一是被继续人作古，假如被继续人没有兴起，继续关系就不会发生，只要在被继续人兴起今后，继续权才会成为既得权；二是遗言继续权的实现，必须存留被继续人生前立有合法遗言；三是继续人照章取得的遗产，必须是被继续人生前个人所有的合法家产或者是照章可以继续的其他合法家产权益。不克不及把家庭公有家产、夫妻公有家产和合股家产不加朋分动作遗产来继续。

在实际把持中，因为继续是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这类过户体式格局的人比力少。

2、房产赠与

房产赠与的要紧费用即是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般依照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配头、父母、昆裔、(外)祖父母、（外）孙昆裔、兄弟姐妹，和无偿赠与对其担当直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

赠与的房产契税比力高，且还需要交纳公证费，假如个税不克不及免征，则也是一笔不小的开销。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接收赠与的行为，没有实际买卖发生，是以受赠房屋不克不及解决按揭贷款。

3、房屋生意

房屋生意的要紧税费即是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：

满2年的普通住宅需要交纳的要紧税费：

未满2年的住宅，在上述根蒂根基上增添增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元

增值税的计较公式：应扣缴税额=购置方付出的价款÷（1+税率）×税率

所以，房子想要给昆裔，卖给他/她是比力好的体式格局，把持起来简单轻易且各类税费也比力房产赠与要少很多。

父母儿女之间房屋产权过户 需要交什么费用

父母儿女之间房屋产权过户需要交什么费用