房屋生意买卖过程详解二手房贷款具体过程!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 15:28:08

跟着不动产挂号轨制、房产买卖税费等策略的出台，二手房买卖商场变的越发活跃，买二手房贷款过程是什么？需要关切哪些成绩呢？

提交贷款资料

身份证、*本、受室证或离婚证+离婚和谈或法院判决书（只限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储备卡，购房合同。

提交关切事项

1）银行会查未成年后裔名下的房产情形。

如：购房人户籍在限购城市，其未成年后裔名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超越了限购请求，银行将不予贷款。

2）银行对借债人的收入也有清晰请求，假如借债人名下还有其他贷款，那么月收入请求

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

3）若购房人已经离婚，其离婚和谈上的房屋地址与实际贷款房屋地址纷歧致，需要到小区地点财产开具证明，证明为同一套住宅的地址。

2.贷款房屋估价

由银施礼聘专业的机构进行评介。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞成放款给购房人，卖方可安心将房屋过户给购房人。

4.房屋过户

在实施了不动产挂号轨制后，现在过户时，仅需要生意两边自己到不动产挂号机构将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的名字就能够了。

5.将不动产权证交给银行做典质

到不动产挂号局部管理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典质权，一般银行会交给特意的机构代办房屋典质事项。

6.银行放款

经贷款行赞成发放的贷款，办好有关手续后，贷款行依照借债合同商定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

房屋生意买卖过程详解 二手房贷款具体过程!