商贷转公积金贷款 住宅公积金房贷策略

在我们买房时有能够会出现如许一种情形。在买房时并没有交纳公积金,是以解决了商业贷款购房,今后交纳公积金一年,是否是可以将商业贷款转为公积金贷款呢?该当若何进行解决?我们一路来看一下公积金贷款的策略。

商业性住宅贷款转公积金贷款如何解决?

1、申请人必需要一定和体味的主要事项

1.申请人、申请人配头的个人信誉超卓,在国民银行个人征信系统没有不良记实;

2.申请人的原商业住宅贷款必须是“个人住宅贷款”,这点按照原商业住宅贷款的借债合同鉴定;

3.到住宅公积金管理核心填写《转公积金贷款的咨询记实单》,确认能否相符前提;

4.申请人在一定并完成上述的事项后,自筹成本还清原商业个人的住宅贷款,并于一个月内向住宅公积金管理核心来申请转公积金贷款。

2、解决申请资料

1、《转公积金贷款的申请表》三份;

2、中国国民银行的征信系统个人信誉报告(含申请人及配头、共同还款人)两份;

3、申请人和配头、典质人的身份和*证明的原件和三份复印件;

4、申请人及配头资信证明书两份原件;

5、申请人婚姻情形证明原件及三份复印件;

6、购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;

7、商业贷款借债合同原件及两份复印件;

8、商业贷款还清证明原件及两份复印件;

9、所购房的房屋所有权证(未典质或已解除典质)原件及两份复印件。

住宅公积金房贷策略？

1、住宅公积金贷款额度

公积金贷款额度的较量争论,要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定,四个前提算出的*小值即是借债人较高可贷数额。公积金贷款额度较量争论方式:

(1)依照还贷能力较量争论的贷款额度

较量争论公式为:

(借债人月人为总数+借债人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借债人现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

(2)按使用配头额度

(夫妻两边月人为总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

其中还贷能力系数为40%

月人为总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)

(3)依照房屋价钱较量争论的贷款额度

较量争论公式为:贷款额度=房屋价钱×贷款成数

2、全国公积金贷款利率

按照央行公布显现,自2015年10月24日起,将金融机构国民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住宅公积金贷款利率保持不变。个人住宅公积金贷款利率*近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款近期利率五年及为2.75%,五年为3.25%。

住宅公积金房贷策略可以减缓大家的购房压力,可是公积金贷款需要平常交纳公积金,动作储备。单位有义务为员工按时交纳公积金,只要按时交纳公积金,才可以使用公积金贷款。