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首套房*比例是多少 首套房*怎么计算

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-11-14 10:59:23

首套房*比例是多少?

在我国对于首套房的*比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房*比例来实施,所以对于首套房的*比例是一个掌握的难点。那首套房*比例一般是多少?以北京首套房*比例为例了解下:

一、商业贷款

以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为*的),利率打折(基准利率的85%);

注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般*多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房*计算方式:

*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

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