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买房商贷过程 买房商业贷款计较

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-11-14 13:21:09

买房子可以采用全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些过程的。买房商贷过程其实不是很复杂的,但是很多人都采用找中介协助管理的。买房商业贷款计较很多人都不是很清晰的。*就买房商贷的过程和买房商业贷款计较的成绩,协助大家做一个具体的解析。

买房商贷过程

第1步:签约纳税

签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签定的《预售契约》、《生意合同》;置业者按开发商的具体的请求交纳的*款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的交纳印花税的。

第2步:预售挂号

这一步了一般由开发商来代办的。这一步后,起头了插足本质性的贷款的阶段的。提交申请时,置业者必须供给具体资料:

第三步:填写申请资料

贷款的律师会辅佐置业者的填写申请资料的。资料具体包含:

1.《个人住宅贷款借债申请表》5份

2.《个人住宅贷款借债合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《措辞记实》1份

第四步:律师考查资料,转交银行

第五步:签定贷款相关合同

第六步:签定投保单时,需交纳房屋财富保障费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人自己亲笔签名。假如有共同申请人,所有申请人都要参加签字。

买房商业贷款计较

我们举个例子:依照房屋的总价为100万元,*三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款刻日20年,按揭利率为6.8%(近期利率),按还款编制“等额本息法、等额本金法”区分计较:     

1、等额本息法:计较公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n暗示贷款月数,^n暗示n次方,如^240,暗示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利钱=月还款额*贷款月数-本金;经计较:月还款额为5343.38元(每月不异)。还款总数为1382411.2元,总利钱为582411.2元。     

2、等额本金法:计较公式为月还款额=本金/n+残剩本金*月利率;总利钱=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5,经计较:第1个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33元,总利钱为477983.33元。 

上述具体的为大家报告了买房商贷过程的具体步调。在采用商业贷款的时辰,只需依照上面的步调管理,还是会对照顺遂的。大家对买房商业贷款计较也有了一定的熟悉,在管理买房的过程中间,也能够动作参照的。

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