开发商天资有几个等第?开发商天资查问

有很多购房者买房时碰到过“五证”不全或供给伪证的开发商。那么房地产开发商的天资又是如何认定的呢？购房者在遴选购房屋的时刻要考查开发商需要考查什么呢？

开发商天资等第区分房地产开发企业依照企业前提分为1、2、3、四四个天资等第。

（一）一级天资：

（１）备案的成本不克不及低于5000万元；

（２）进行房地产开发的经营要5年；

（３近３年的房屋建筑的面蕴蓄计落成达到30万平方米，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的*额。

（４）陆续５年建筑工程质量的合格率达到100％；

（５）上一年房屋建筑动工面积15万平方米，或者完成与此相当的房地产开发*额；

（６）有职称的建筑、组织、财政、房地产及有关经济类的专业经管人员很多于40人，其中具有中级职称的经管人员很多于20人，持有资格证书的专职司帐人员很多于4人；

（７）工程技术、财政、统计等营业负责人具有响应专业中级职称；

（８）具有完美的质量保证系统，商品住宅出售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》轨制；

（９）未发生过严重工程质量变乱。

（二）二级天资：

（１）备案成本不低于2000万元；

（２）进行房地产开发经营3年；

（３）近3年房屋建筑面蕴蓄计落成15万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发*额；

（４）陆续３年建筑工程质量合格率达１００％；

（５）上一年房屋建筑动工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发*额；

（６）有职称的建筑、组织、财政、房地产及有关经济类的专业经管人员很多于20人，其中具有中级职称的经管人员很多于10人，持有资格证书的专职司帐人员很多于3人；

（７）工程技术、财政、统计等营业负责人具有响应专业中级职称；

（８）具有完美的质量保证系统，商品住宅出售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》轨制；

（９）未发生过严重工程质量变乱。

（三）三级天资：

（１）备案成本不低于800万元；

（２）进行房地产开发经营2年；

（３）房屋建筑面蕴蓄计落成5万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发*额；

（４）陆续2年建筑工程质量合格率达100％；

（５）有职称的建筑、组织、财政、房地产及有关经济类的专业经管人员很多于10人，其中具有中级职称的经管人员很多于5人，持有资格证书的专职司帐人员很多于2人；

（６）工程技术、财政等营业负责人具有响应专业中级职称，统计等其他营业负责人具有响应专业初级职称；

（７）具有完美的质量保证系统，商品住宅出售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》轨制；

（８）未发生过严重工程质量变乱。

（四）四级天资：

（１）备案成本不低于100万元；

（２）进行房地产开发经营１年；

（３）已落成的建筑工程质量合格率达100％；

（４）有职称的建筑、组织、财政、房地产及有关经济类的专业经管人员很多于５人，持有资格证书的专职司帐人员很多于2人；

（５）工程技术负责人具有响应专业中级职称，财政负责人具有响应专业初级职称，配有专业统计人员；

（６）商品住宅出售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》轨制；

（７）未发生过严重工程质量变乱。

这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。

新创造的房地产开发企业，起初定暂定天资，一年后，按照该企业的业绩核定天资等第。暂定天资有效期一年，可以耽误两次，屡屡一年。

开发商进行房地产项目开发的过程是一个不息获批取得各类证书的过程，比如“房地产开发项目建设前提定见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。