地盘证更名如何办手续？地盘证过户费用有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-15 15:49:14

在二手房生意业务过程中间很多买家比拟关切房产证的过户，反而对地盘证的解决其实不关切。按理说在完整的商品房产权中，该当包含“国有地盘使用证”和“房屋所有权证”。现实上买房非大事，二手房生意则更应稳重尤其是产权证的成绩。

地盘证更名如何办手续？

国有地盘使用证是我们常日说的地盘证，它是证明地盘使用者单位或个人使用国有地盘的功令凭证。但是在二手房生意业务过程中间，即便是可以解决更名和让渡手续，很多业主也忽略了地盘证的解决。

１、签订地盘合同：买方办好房权证后，还要和原地盘证使用者签订地盘过户合同，今后带身份证、房产证（复印件）、原地盘证、合同、房屋过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

２、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述资料现场查勘，计较数据，出具新的测绘图，交纳测绘费；

３、评介公司评介：带着上述资料到评介公司申请评介；评介公司受理后查勘现场，查勘所评介棕地的级别，所剩使用年限，出具评介报告，交纳评介费；

４、土管部门受理：带着上述资料：地盘过户合同、身份证、房产证（复印件）、原地盘证、房屋过户的契税发票、测绘图、评介报告，到土管部门受理窗口申请过户；

５、交纳税费后付出地盘证：土管部门工作人员受理后审批，合适规定者交纳相关税费，出具新的地盘证；因房屋过户时已经交纳契税，地盘过户时不频频收取，只交纳工本费。

但需要关切的是，四种景象河山部门将会拒办地盘证，购房者在买房时也要多加详勘。

地盘证过户费用有哪些

１、假如原地盘证上地盘的起原是让渡的，就只需交纳手续费。

２、假如地盘起原是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房今后的房产都是），地盘证过户时就必须交纳本地地价３％的地盘出让金了，这是一笔很大的支出。

３、交纳的地盘证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，假如是从中介买房，需付给中介署理费２．５％，此外假如需要贷款，还要付出银行的贷款费用，包含律师费评介费等。付出房产证今后解决地盘证．假如地盘是划拨的，还要交纳地盘让渡金（本地当局一定的地价的３％），若地盘是让渡的，就不须交纳，此外都是零星费用。

若为出让用地，需在河山部门交纳工本费、权属查询拜访费、地盘交更衣务费、前期手续及测绘费，合计２４８元；若为划拨用地，需在河山部门交纳工本费、权属查询拜访费、地盘交更衣务费、前期手续及测绘费，合计２４８元。另需交纳地盘出让金和契税，具体地盘出让金的费用要按照您的地盘使用权典型、地盘级别和您的房屋建筑面积一定。