公积金贷款和商贷差别公积金贷款和商贷利率

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-15 19:56:08

现在我国购房贷款要紧有商业贷款、公积金贷款两大类项,那么二者的差别是什么呢?利率有别离是若干好多呢?小面笔者带你寻找此中的玄机,找出较好的贷款捷径。

一.公积金贷款和商业贷款差别

1、贷款性质不合:公积金贷款是不以盈利为方针的策略性的贷款,而商业银行的贷款是以获利为方针。

2、审批机构不合:公积金贷款必须经过公积金的解决核心审批经过,商业贷款直接经银行的审批即可。

3、审批工夫不合:公积金贷款的周期相对较长,考查对照严厉,商业贷款是相对对照天真的,周期较短。

4、贷款利率不合:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,每每为相对比折扣的利率。

5、贷款器械不合:住宅公积金贷款器械是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包括住宅公积金缴存员工。

6、贷款额度不合:各区域公积金贷款限额不合,一般的金融机构发放的住宅典质贷款的较高贷款额不得跨越购房款的80%。

7、贷款刻日不合:虽然公积金贷款和商业贷款的*长贷款刻日均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。

二.公积金贷款和商业贷款利率

1. 公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

2.商业贷款利率:

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款刻日、贷款策略、不合的贷款银行等相关。国度规定基准利率,各银行按照各类原因一定不合贷款利率,即在根蒂根基上上调或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率:

①短工夫贷款六个月(含)5.6%;

②六个月至一年(含)6%;

③一至三年(含)6.15%;

④三至五年(含)6.4%;

⑤五年6.55%。

(2)房贷是银行贷款利率是按照贷款的信誉情形等归纳综合评介的,按照信誉情形、典质物、国度策略(能否首套房)等来一定贷款利率水平,假如各方面评介优良,不合银行履行的房贷利率有所不合, 2011年因为成本重要等原因,局部银行首套房贷款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。

综上所述,公积金贷款和商业贷款的利率和差别我们都管窥蠡测了,公积金贷款利率是比商业贷款利率低很多,是更多购房者青睐的贷款编制,别忘了前提是你得是缴存公积金的在职职工。

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