买房贷款新规定：保定市公积金贷款出新条例

想要在保定市申请住宅公积金贷款？你知道近期的保定市公积金贷款前提、贷款额度吗？你知道保定市公积金贷款利率和公积金贷款申办过程是什么吗？

1、保定公积金贷款器械、用途和前提

1、贷款器械：在管理核心平居缴存住宅公积金的在职职工，或其他吻合管理核心按照国度有关规定而一定的借债人。

2、贷款用途：贷款只可用于采办、建造、翻建、大修自住住宅。

3、贷款前提：

①具有合法有效身份。

②具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有了偿贷款本息的能力，信誉情形优良。

③职工接连足额缴存住宅公积金6个月（含），且地点单位处于缴存平居其实不欠缴，可申请贷款。因单位原因中断缴存的，应同时吻合规定：

申请贷款时前12个月内接连中断缴存未跨越3个月（含）、累计中断缴存未跨越6个月（含）且已解决补缴；

原缴存单位缴存住宅公积金的，在新单位缴存不满6个月的，缴存工夫合并较量争论；

采办策略性住宅的借债人不受住宅公积金缴存时限限制，借债人只知足树立住宅公积金账户，且处于足额平居缴存情形。（策略性住宅是指享用当局相关税收、福利、策略折扣等前提的住宅）。

④具有吻合规定的采办、建造、翻建、大修自住住宅的自筹成本。

⑤具有合法有效的采办、建造、翻建、大修自住住宅的证明资料。

⑥具有管理核心否认的保证编制（典质、质押、保证），能够供给管理核心否认的有效足额保证。

⑦吻合申请时效请求。采办新建住宅的，从签定购房合同及预付购房款之日起一年以内；建造、翻建自住住宅的，未落成的，以规划局部许可证核准之日起一年以内；采办二手房的，以房屋产权证核发之日起三个月以内；使用公积金贷款了偿商业银行贷款的，贷款刻日不应超越商业银行核准还贷年限。

⑧借债人为他人供给贷款第三方保证还没有解除保证责任的不克不及申请贷款；未达到贷款信誉考查尺度的，不予解决贷款；在贷款未结清前不克不及再次申请贷款。

⑨功令、律例和规定规定的其他前提。

2、保定公积金贷款额度、刻日和利率

1、贷款额度：

①贷款较高限额为60万元。

②采办首套住宅的，贷款额度不得跨越住宅价钱的80%；

自建、翻建、大修住宅的，贷款额度不跨越工程造价的50%，工程造价由管理核心按照建设工程规划许可证载明的面积和本地平均造价具体一定；

房屋挂号档案查问证明或个人信誉报告中，显现拥有一套住宅并已结清响应贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办住宅的，较低*款比率为20%。

③贷款额度不得超了债款人和配头在退休年齿内缴存住宅公积金数额的2倍或借债人和配头当前缴存公积金余额总和的15倍。

④月还款额与月收入比上限节制在50%。

2、贷款年限：

*长不跨越30年（不克不及跨越房屋使用年限）；

借债人贷款刻日一般不得跨越法定退休年齿；

借债人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理核心审批后，其贷款刻日一般*长到借债人法定退休年后5年止（以出生年代为准）。

3贷款利率：

依照中国国民银行公布的利率尺度履行；

贷款刻日在一年的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按响应利率档次履行新的利率尺度；

一年期的履行合同利率。第2套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。

3、保定市公积金贷款申办过程

1、借债人到管理核心咨询，可以贷款的，按照不恻隐况付出贷款资料。

2、借债人备齐规定的相关资料后送交管理核心考查。查看实质要紧包含：住宅消费行为能否真实有效、*款能否达到规定比率；

①借债人、配头、保证人及其地点单位缴存公积金情形；

②借债人家庭收入情形能否真实、稳定，有无充满的了偿能力；

③身份证件能否真实有效；

④贷款保证能否靠得住。

对贷款有贰言的，要进行贷前查询拜访。管理核心应在受理之日起10个工作日内作出准予或不准予贷款的决意，不准予贷款的，告诉申请借债人并见知拒贷原因；准予贷款的，告诉受委托银行解决贷款手续。

3、准予贷款的，由管理核心与受委托银行及借债人签定住宅公积金借债合同，视贷款保证编制签定住宅公积金借债合同中的典质、质押、保证和公积金联保条目。

4、贷款的拨付。