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买二手房能否贷款?看看需要哪些手续和过程吧

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-11-18 09:56:20

很多购房者会咨询买二手房能否贷款?其实谜底当然是一定的了,无论是买新房也好还是买二手房也好,都是可以管理银行按揭贷款的。假如想要管理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清晰房屋所有权、有无贷款的情形。因为二手房在有贷款的情形下是只可管理转按揭的营业。

二手房按揭贷款是指个人在采办售房人具有房屋产权证、能够在商场下层通生意业务的住宅或者是商业用房时,自己需要付出一定比率的*款,其余的部门以要采办的房产动作典质物,向合作的银行机构申请的贷款。

贷款工具:

18-60周岁需要具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入并且具备还款能力,信誉纪录优良;自筹购房款(*款)需要不低于房屋采办总价钱的三成的。

贷款利率:

假如是五年期的个人公积金贷款的利率是4.50%,五年期(含五年)的个人住宅公积金的贷款利率4.00%。五年商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

贷款需要筹办的资料:

1、客户资料(另复印件一套):生意两边及其配头身份证、*、暂住证、婚姻证明,卖方家庭声名、买房人夫妻两边收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评敷陈,房屋两证复印件。

2、管理典质挂号相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、*、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、典质挂号申请表、我行对于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评介敷陈。

3、借债合同(另复印件一套)。

4、欠据一式五联,(证明:借债人姓名、客户司理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款体式格局)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保障费、典质费。

6、银行卡复印件、生意两边银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入自己银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户司理签名。

10、备注其他情形说明。

二手房按揭贷款过程

签订房发生意合同→提交贷款申请→银行查询拜访审批→落实贷款保证→管理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借债申请人按月还款

具体操作过程:

1、生意两边签订《房屋生意合同》,在合同中商定买方经过二手房贷款的体式格局付出房款,并商定*款及贷款的比率。在这个关节,买方一般应在现场看房的同时,检验卖方的《房屋产权证》、水电气费纪录等凭证;偶尔卖方会请求买方交纳一定的定金。

2、生意两边到房屋地点区县的房地发生意业务商场现场打印《房发生意和谈》(和谈上应熟悉探询探望证明房屋价款的付出体式格局,如"20万元动作*款;其余成本申请贷款"等),并且同时由生意两边到本地房管局现场签订《私产房屋代收代付和谈》,用以熟悉探询探望生意业务成本代收代付的委托关系。

3、因为二手房的格外性,买方需要先找评介公司对所购房产进行评介。银行会按照房屋生意业务价和评介价中较低者动作放贷的按照。需关切的是,有些银行会只接收指定评介公司的评介敷陈,而有些银行则没有请求,是以,购房者在评介前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的保障性,一般银行会请求买方供给保证。保证人可所以有经济能力的个人,也能够是专业的保证公司。需关切的是,现在有些银行已经推出了无保证的二手房贷款,是以,购房者在管理房贷前要熟悉探询探望地点银行对保证费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付和谈》到贷款银行交存*款,并取得交存*款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交所有贷款申请资料。

6、银行考查通过后,买方与银行签订借债合同,银行告诉卖方贷款可付。

7、生意两边带房产证原件及复印件,生意契约及复印件,生意两边的身份证等资料到房产局管理过户手续,并带旧地盘证到地盘局管理换证手续。

8、买方带上房产证、地盘证过户收据、经鉴证的生意契约、契税发票等资料,到房产局管理房产的典质手续。

9、银行收到典质证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门付出新的房产证。

10、购房者依照规定的还款体式格局,按时了债借债。在还清所有贷款后,购房者管理典质挂号注销手续。

本文具体解答了买二手房能否贷款,并且管理二手房贷款的时辰需要什么手续都要什么过程笔者也帮大家清算了,但愿对大家采办二手房的时辰有所辅助。

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