公积金贷款较量争论方式 公积金贷款基准利率

使用公积金贷款,对于贷款的年限和贷款的额度,要如何一定呢,其实都是具有一定的参照尺度的。履行公积金进行贷款,需要交纳一定的利钱,那么贷款的利率是多少呢?

公积金贷款基准利率

现行的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并且实施的,五年的公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

公积金贷款计较方式

住宅公积金的贷款额度的计较,要按照还贷的能力、房价成数、住宅公积金账户的余额和贷款较高限额四个前提来一定,按四个前提来算出的*小值即是借债人的较高可贷金额。计较方式:

1、照还贷的能力计较的贷款额度

a、职工自己的贷款额度的计较公式为:

(借债人的月报酬总数+借债人的地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借债人的现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

b、夫妻两边的贷款额度的计较公式为:

(夫妻两边的月报酬总数+夫妻两边的地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边的现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

此中还贷能力的系数为40%。

月报酬总数=公积金的月缴额÷(单位缴存的比率+个人缴存的比率)。

2、依照房屋价钱来计较贷款的额度

计较公式为:贷款额度=房屋价钱×贷款成数

a、购置商品住宅、限价商品住宅、定向安设的经济合用住宅、定向出售的经济合用房或者私产住宅。

职工家庭(包罗职工、配头和未成年昆裔,下同)贷款购置的首套住宅(包罗商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅),贷款额度不跨越所购房屋价钱的80%。

b、购置公有现住宅的,贷款额度不跨越所购房屋价钱的70%;在农村集体地盘上建造、翻建、大修自有住宅的,贷款额度不跨越其所需费用的70%。

3、依照住宅公积金账户余额计较的贷款额度

a、购置限价商品住宅或经济合用住宅,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额(同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款,为职工及配头住宅公积金账户余额之和,下同)的20倍,住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

b、贷款购置首套自有住宅的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额的20倍,住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

c、情形贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额的10倍,住宅公积金账户余额不足2万的按2万计较;贷款购置第2套住宅的;购置公有现住宅的;在农村集体地盘上建造、翻建、大修自有住宅的。

4、依照贷款较高限额计较的贷款额度

使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额60万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额80万元。

使用公积金进行贷款,按照购置的房屋的面积、金额依照计较公式来一定贷款的年限和额度。购置商品房和经济合用房使用公积金贷款,贷款的额度也是纷歧样的。