二手房公积金贷款额度二手房公积金贷款年限

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-22 19:00:33

当然房地产职业持续火热,但生涯中也有很多人会采用采办二手房,那么采办二手房能否可以申请贷款,能否能经过公积金贷款,二手房公积金贷款额度有若干好多?二手房公积金贷款年限有几年?假如有购房意向的您正面临如许的猜疑,请往下面看。

二手房公积金贷款额度规定

1、二手房贷款银行在放贷时采用合同价和评介价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。

2、公积金贷款的额度按借债人配头或同户成员住宅公积金储存余额的15倍,增补公积金余额的2倍计较,单笔贷款较高限额为30万元,并且不超越总房价的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住宅建筑面积在144平方米(含)的,较高贷款比率不超越房屋总价的80%,较低*款比率降低至20%;建筑面积在144平方米的,较高贷款比率不超越所购房屋总价的70%,较低*款比率为房屋总价的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款较高比率不超越房屋总价的60%,较低*款比率为房屋总价的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款较高比率不超越房屋总价的50%,较低*款比率为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款能贷若干好多年

1、银行审批贷款过程中间,平常会把房产证上的落成年代动作作用借债人申请贷款年限的要紧前提,一些银行的策略是房龄+贷款年限45年。

2、现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,较高可贷年限为30年,较低为15年;房龄在5年的二手房,公积金一概只可贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金典质贷款,*长贷款年限由不超越15年调整为35年与房龄之差。

3、贷款年限调整后,耽误了房龄在5年房源的可贷款年限,削减了购房者月供压力。如以一套年纪为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后较高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。

现在公积金在购房方面的保障可以说越来越广,只需你有公积金账户,并且每月按期缴存,那么即使采办二手房也是可以使用公积金的,并且可以解决公积金贷款。

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