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签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-11-23 12:00:02

平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下,将若干个村庄进行统一拆迁,平房改楼房,以改善农民生产、生活条件,优化农村人居环境,有利于农村土地节约集约利用,有利于拉动内需,增强发展后劲,带动农村经济社会快速发展。签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题呢?

签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题

1、合同签订的内容要完整。

2、应核实房屋权属,应写明是否共有财产,是否存在房屋抵押或其他权利。

3、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

4、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税(现改为增值税)、印花税、所得税、交易手续费等税费,谁来承担这些税费,是按有关政策规定由双方各自承担,还是双方约定由某一方来承担,合同中一定要注明。

5、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

6、集体所有土地上房屋的买卖对象。建设部规定,集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的人。


买平改楼有什么风险

1、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人,情况很复杂,有的属于小产权——如果买的房子土地所有权是乡镇或者村子的证,就是小产权房,如果是国家证,就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费,和手续并无太大关系,建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房,而且还是一次庞大的系统工程,是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好平改楼的规划设计、具体实施;营造各具特色的地域资源,建设现代化的村庄,还原田园式的生活,打造地区性模式。

3、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。


以上就是关于签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题的全部内容,广大消费者应当注意。


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