商业房贷利率如何算？送您一把利率小算盘

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-23 14:14:15

商品房贷款利率的计较，对于筹算购置商品房的购房者来说，是一堂必需要上的课，清晰的利率计较，能够辅助你对房子的总价有一个相瞄正确的计较，从而对买房有个足够的筹办。本文带您梳理商业房贷的那些计较和申请房贷的关切事项。

1.商业贷款利率的近期规定

依照央行2015年5月11日公布的近期商业贷款利率表：

六个月以内（含6个月）贷款 5.10%

六个月至一年（含1年）贷款 5.10%

一至三年（含3年）贷款 5.50%

三至五年（含5年）贷款 5.50%

五年贷款 5.65%

各家的银行会按照自己情形高低调整基准利率。

住宅商业贷款利率就指用贷款买房需要付出的贷款利率，其公式为贷款的利钱=贷款的金额×贷款利率×贷款刻日=贷款金额×日利率×天数=贷款金额×月利率×月数=贷款金额×年利率×年份。

2010年可称之为实至名归的房地产策略调控年，上半年，由国十一条激发第1轮调控，史上*严格的新策略出台。下半年，首套房*上调、加息等策略的接连出台也带头了第2轮的房地产商场调控。历经一年的调控策略后，住宅商业贷款利率还会发生什么新变更?

2.二套房贷款利率

二套房认房又认贷细则于2010年7月份参与正式实操阶段。对于乞贷人购房时查出名下现有全款购置的房屋，在还没有向出门卖的时辰，假如经过贷款买房仍然认为是第2套房;对于乞贷的人曾有过贷款购房履历的，即使贷款买的房产已结清出售，再贷款还认为是第2套房。按照二套房的策略，假如是认为第2套房的购房者，则再贷款时一概都按*50%、利率上调1.1倍履行。二套房贷款的从严，对于投契*的人群属于有利的打压。

3.三套房贷款

对于第三套房的贷款，商业和公积金贷款没有像第1套、二套房的贷款那样各行其是，而是在贷款的步调上杀青一致，对第三套房严厉禁止发放贷款。同时，严厉的依照认房又认贷的尺度，假如乞贷人名下曾有两套全款住宅且未出售，或是乞贷人名下有两次贷款记载的情形，无论贷款结清与否，房产能否出售，都没有措施使用商业贷款或是公积金贷款再次买房。三套房的停贷直接针对*投契型人群，使得微观调控的策略从真实的意义上保障中低收入家庭买房，对平抑北京太高的房价的走势会比拟有利。