你知道房屋公摊面积具体包含哪些吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-23 16:28:12

很大部门人在采办新住宅前对房屋公摊面积具体包含哪些都不是很清晰，甚至对建筑面积合用面积公摊面积这几个词的理解都邑有些恍惚，界说是什么，具体嗦共谈下去的面积又是若何计较的呢？这就会招致很多人走入购房盲区。

按照《商品房出售管理法子》有关公摊面积分摊的法子规定，住宅户触及到使用的电梯，楼梯，走廊，国道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员管事的公用举措措施，都是动作公摊面积分摊给业主的，一般还包含电梯井、渣滓道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积和套与公共建筑之间的分隔墙的面积。

从公摊建筑面积的界说来说，即是指公用分摊建筑面积，也即是出售的每套商品房按照法令规定该当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积。

房屋公摊面积其实不是越小越好的

一般来说，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，那么公摊面积是否是越小越好呢？业内助士理会称，现实并非如斯，因为公摊面积太小即意味着配套公共举措措施规模的紧缩，如许也会作用住宅品质。

学司帐算很主要

公摊面积的计较公式其实额外很是简单，简单说即是公摊系数乘以自己房间的面积数。也即是说，只需知道了公摊系数，就能够知道房屋的，那么公摊系数是若何算出来的呢？从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。

公摊面积究竟多大才适宜呢

需要指出的是，现在国度只规定公有面积公摊系数的有关计较原则和方式，并没有规定公摊系数计较成绩和大小限制。按照业内经验，普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在0.01-0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。公摊面积了，而公摊系数凡是是开发商宣传自己楼盘的一个主要方针。

公摊面积公式看似额外很是简单，但是出成绩比力多的即是公摊系数。很多时刻，购房者对于计较公摊面积所触及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单位套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没法子有效算出。

业主在采办新房时自己必需要多长个心眼，比如闪开发商出示有关计较公摊面积的数据，包含整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，也能够请求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目和各项方针面积，如许业主可以经过数据求出公摊面积，以理解本身的权益。