二手房生意合同关切事项商定好违约金

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-24 11:00:15

日常生涯中，在签定一些合同时我们经常看到一些对于违约金的商定条目，在二手房买的买卖中也不破例，那么二手房的生意合同中对于违约金的局部应若何商定呢？

1、对违约金的理解

违约金指的是按照当事人的商定或者功令直接规定，一方违约的当事人，应付出的*另外一方。*是违约金的尺度，但当事人也能够商定除*以外的其他财富取代违约金。违约金除有保证债务履行功能，还有弥补无错误一方当事人所受损失和责罚违约人的结果，所以局部国度将它动作合同保证的法子之一，有一些国度将它动作违反合同的责任担当体式格局。

违约金可以分红商定违约金和法定违约金。

2、二手房生意合同中的违约金商定

１、违约金应占合同总金额的比率是若干好多

在中介供应的很多对于房屋生意合同的花式条目中，中介凡是将违约金商定为总房价的２０％。很多人认为违约金*多只可商定为２０％。其实纯属误读。违约金多高，完全可以由房屋生意的两边按照自己的意愿商谈一定。

２、一方延迟履行合同，对方能否可以主意全额违约金？

在二手房生意合同中，凡是谈判定一种滞纳金，要紧是针对迟延履行合同义务时，违约方需付出的；另外一种是违约金，凡是是指一方违约招致合同没法继续履行时，违约方需付出给违约方的。

３、违约金的履行能否应严厉依照合同商定履行？

违约金可以由生意两边按照自己的意愿商谈一定，但假如发生胶葛，其实不一定能完全依照商定的数额履行。因为我们国度合同法的违约责任是一种弥补，只是填补损失，而不是责罚性的违约金。

是笔者为您整理的若何商定二手房生意合同中的违约金，让你买房不吃亏。我国的《保证法》中规定了定金不克不及跨越合同总金额的２０％，也许对违约金的误读今后而来。但定金和违约金其实不是一回事，一定要分清晰。

二手房生意合同关切事项 商定好违约金

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