没还清贷款的房子怎么转让二手房有贷款转让方法

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-24 11:58:28

在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢？

方法1：转按揭

*简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。

这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

方法3：用买方的*款缴清剩余贷款，找第三方*安全

这是当下二手房交易中*多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可*房产总销售额的30%至40%，卖家可以利用买家的*将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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