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存量房贷利率是什么?存量房贷利率较量争论

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-11-24 16:28:09

本年此后,因为银行的勾当性的压力加重,每家银行都面临着信贷的成本装备的考验。很大一局部人都在忧虑银行能够会耽误个贷,不只仅是前进了个人住宅贷款的门槛,并且调整存量房贷款利率,那么什么是存量房贷款利率?存量房代利率如何较量争论?*就跟放全国着笔者一路来进修一下吧!

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住宅贷款中还没有还清的局部.

这局部房贷经申请合格后.可享用七折利率折扣.按照调整后的利率,5年贷款基准利率5.944%,七折后的利率为4.158%。此前,多数购房者贷款利率即便打到8.5折,也要达到6.655%。是以七折后会还贷者省下一大笔开销。

存量房贷利率较量争论公式

假如按房贷尾款(也即是存量房贷)100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率较量争论:

5.94%*0.85*0100=100.98万元。也即是说购房者需付出利钱100万元高低。按7折来算:

5.94%*0.7*20*100=83.16万元。也即是说按七折需付出利钱83万元高低。

那么,100-83=17万元.这即是给房货者所省的钱.

存量房贷申请前提

据体味,各行出台的细则多数迥然不合,根基请求是前期履行基准利率八五折(0.85倍)折扣、无不良信誉纪录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

现实上,停止除夕之前,北京区域多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的折扣策略,包含民生银行(600016)、交通银行(601328)、广发银行、北京银行(601169)和其他中小商业银行。

据业内子士分析,假如四大行对存量房贷折扣利率细则限制较宽的话,其他中小银行一定会跟着放宽前提,比大行更天真。

据悉,存量房贷的老客户除夕后可向发放贷款的支行咨询和申请折扣利率

停止2008年12月31日,全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折折扣利率,如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行和其他中小商业银行。

民生银行出台的细则称,对存量的个人住宅贷款,凡履行中国国民银行公布的,同期同档次基准利率下浮15%,且还款纪录超卓的客户,从2009年的1月1日起进行利率调整,新利率履行中国国民银行公布的同期同档次基准利率30%履行。

光大银行出台的细则请求,只需光大银行个贷系统中认定的首套佃农户,贷款余额在30万元,前期履行基准利率八五折折扣,没有不良信誉纪录的,在查看通过后就能够享用七折利率折扣。

据记者体味,其他一些中小银行出台的细则多数迥然不合,根基请求是前期履行基准利率八五折折扣、无不良信誉纪录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者,假如建设银行等四大行对存量房贷折扣利率细则限制过宽的话,其他中小银行一定会跟着放宽前提,比大行更天真。

从2008年12月入手下手,中小银行已在上海拉开了存量房贷比赛的帷幕。一些银行奉告其客户,假如将房屋贷款从其他银行转至该行,首套房贷利率可浮30%。一些房产掮客公司称,从2008年12月此后已协助客户操作了多笔首套房贷转按揭营业,这些客户都获得了七折折扣利率。

存量房贷能否折扣仍是难点

房贷细则的落地让很多“准购房族”的内心有了底,不过对于很多已经从银行贷款买房的“房奴”来说,内心多少还是有点不扎实。

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