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所谓的“二套房”也就是指居民的第2套普通自住房,主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制,那么,银行具体的二套房界定标准是什么呢?
什么是二套房
1、已经贷款买过一套房,但是贷款已经还清,再贷款买房,这算首套房;若贷款没有结清,就算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录的,一套已经还清,一套没有还清,再贷款就算二套房。
3、夫妻双方,其中一方婚前用的商业贷款买房,另一方用的公积金买房,婚后二人想以家庭名义共同贷款,如果贷款还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例;若贷款未还清——算二套房以上。
银行具体的二套房界定标准
1、父母的名下已经有了房产,再用未成年子女的名义购房算二套房;
2、未成年时名下已经有了房产,成年后购房贷款就算二套房;
3、个人名下已经有了全款购买的住房,再贷款买房也算二套;
4、个人名下有贷款购买的房产,虽然结清出售,但是再贷款购房仍算二套;
5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的,算二套房;
6、婚前一方曾贷款购房的,婚后以另一方名义申请购房贷款,即使两人*不在一起,也算二套房;
7、婚后双方共同贷款购房的,离异后一方再申请贷款购房的;
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