- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
市核心的房子简直没有新房,而*等优势前提的房子就在市核心。所以二手房也就是以变得很抢手。相较之,市核心的二手房房价也是很客观的,二手房贷款过程和贷款过户过程,也即是一向缭绕购房者心中的利诱,笔者带你熟悉。
一.二手房的贷款购房过程
1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住宅公积金的核心各区管理部(简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、考查:受理人员按贷款的策略进行个人信誉(含配头)及资料考查,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的欠据及委托扣款和谈等文本。
3、签字:申请人及共同的申请人在解决银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。
4、解决保证及典质:申请人及共同的申请人到保证公司窗口解决保证与房产典质挂号。
5、放款:待保证与房产典质的挂号解决完毕后,管理部复核贷款资料后委托银行将贷款划入成本监管公司账户,借债人凭身份证的原件到委托银行付出响应回执。
6、还款:借债人每月按合同的商定的时限内了偿当月应还贷款本息,直至贷款扫数的还清。还款期内可改削一次还款的编制。
二.二手房贷款过户过程
第1天
领表:《房地产让渡申请审批书》、《房地发生意合同》、《买方确认单》,填表。
生意业务:生意两边验人签字。
查档:查房屋产权能否清晰、有无典质、查封(上午查下半天出结果,下半天查第2天出结果)。
剖断:做《房屋安然剖断报告》。
核价:财政局部按照《房屋生意(置换)合同》的出售金额评介房价。
地税:交纳卖方房产营业税(免税的地税局部开具免税确认单)和印花税,印花税生意两边各万分之五。
第2天
七天后交契税:交纳契税,付出契证比武续费:交纳生意业务手续费封卷:付出证回执
此后十个有效工作往后,领证:买方拿身份证原件取房证
二手房过户过程备注:
1、房地产赠与、继承、委托、涉外和触及港澳台区域的供给《公证书》。
2、被拆迁户购房挂号供给《拆迁和谈书》。
3、五年内生意供给响应房地产让渡审批书原件及抵税公用表原件。
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本身参预。
5、解决贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、生意两边身份证复印件。
6、如该房屋为产权人和其配头先采办的,今后产权人配头作古的情形,需要其所有子女及合法继承人参预,产权人先解决继承公证后才可以解决让渡。
综上所述,想买二手房的同仁,不必愁房钱了。二手房贷款过程是很简单的,有了这个宝典,就能够随时看房,随时入手。圆本身心中的理想的房子只差一步之遥了,看房走起。