先签贷款合同还是购房合同?贷款的前提

购房合同是依照《中华国民共和国城市房地产管理法》《中华国民共和国合同法》和其他有关功令、律例之规定，购房人与开发商在对等、自愿、商谈同一的基本础上针对生意商品房告竣的和谈。那么，购房的合同能够进行贷款吗？*笔者就给你们解答下。

有了购房的合同就能够贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同解决贷款的。但是二手房想要贷款必须先解决房产证过户。拥有了房产证才干够去招商银行和信誉社解决房屋典质贷款，只要合同的二手房是不克不及够解决房产典质贷款的。

１、同开发商商谈解决撤销备案，重新签合同，如许你能够算是买的一手房了，可以*３成，但假如开发商那儿那边已经把房证办下去的话，那么再想撤备案就对照难。

２、让他解决房产证，你再进行过户，这方式不如何好，因为当他解决房产证时需交纳契税，你过户的时刻也需要交纳契税，如许就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款*对照高！你的房主算按揭出售，手续对照麻烦，建议你给与第1种体式格局。

购房合同解决贷款的两种方式：

１、和开发公司商谈撤销备案，重新签合同，如许你就算买的一手房，可以*３成，但是假如开发商的大房产证办下去了，再想撤备案就对照难。

２、让他解决房产证，你再进行过户，这方式不如何好，因为他解决房产证的时刻需要交纳契税，你过户的时刻也需要交纳契税，如许就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款*对照高！你的房主算按揭出售，手续对照麻烦，建议你给与第1种体式格局

即是笔者为巨匠介绍的购房合同能贷款吗及购房合同若何贷款。停顿这些实质能增进巨匠对购房合同贷款的熟悉和熟悉，也停顿这些实质能对巨匠今后购房合同贷款时有所帮助。靠个人的感触传染、喜好。编者归纳综合了几位大师的概念为购房者详解若何看建筑选楼层。

2、签好购房合同要关切的事

１、弄清晰合同中的当事人在新房生意过程中间合同签订触及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上纪录的所有人；需要付出房款；一朝违反合同商定，担当违约责任。

２、核实房屋环境：在看房的时刻从几个方面入手熟悉：　房屋建筑环境、房屋小区环境、房屋权利环境。这些环境的核实，有好处你节制好买卖的实际成本和风险；　违约责任。

３、清晰显着买卖法度模范：二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定清晰显着时刻给*款、过户、交房、给余款几大步调。这几个步调需要关切：保存好买卖的凭证、过户是一定要房产证上所有人都参与才可以过户、在交房时要查看清晰对方能否交纳清了财产费、水电煤气费；这一点在购房签合同关切事项中长短常需要关切的，假如买卖过程有那些都不知道的话，将来在过户的时刻会很是麻烦的，有能够为自己带来损失。

４、清晰显着违约责任：和卖方要清晰显着严厉的违约责任，是两边真诚履行二手房生意合同的保障。实践中，小额的定金惩罚或简单的“违约方应担当违约方损失”，贫窭实际结果。

即是对于签定房屋生意合同需要关切的成绩，仅供参照。