商品房有保修期吗？保修期若何较量争论？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-27 09:56:13

一般来说，大件的商品，比如冰箱、电视、汽车等等商品都是有保修期的，商品房也自然是有保修期。但是保修也是有限制的，那什么款子是在保修限制内的呢？商品房的保修期有多长，又是要若何较量争论？

1、商品房的保修期和相关规定

房屋保修期是指财产开发建设单位在财产拜托使用后，对购房者担当保修责任的刻日。建设部《商品房出售经管门径》第三十三条规定：“房地产开发企业该当对所售商品房担当质量保修责任。当事人该当在合同中就保修限制、保修刻日、保修责任等实质做出商定。保修期从拜托之日起较量争论。”

购房者领受房产时必必请求卖方再次陪伴实地察验，看能否有所变化，能否按合同请求进行过维修改进，维修改进质量和水平能否对劲，有关文件能否合适、统统等。只要购房人对房屋进行查收并签订房屋交代单、付出房屋钥匙，开发商的拜托义务才算履行完毕。

笔者还要提醒你，别忘了国度对房屋买卖的新规定，即：商品房拜托使用时，预售人必须向预购人供应《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有一概司法效力。商品房保修期从购房者收房的当天*先较量争论，具体的保修刻日和限制是：

（１）地基根蒂根基和主体组织在合理使用寿命年限内；

（２）屋面、外墙面的防水为３年；

（３）厨房和卫生间的防水为１年；

（４）地下室及管道渗漏为１年；

（５）内墙面、顶棚抹灰层寥落和外墙粉刷自动寥落为１年；

（６）空中空鼓、裂痕、大面积起沙为１年；

（７）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；

（８）灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路装备损坏为６个月；

（９）给排水管道装备工程质量、各类通水管道、截门漏水、通气孔或烟道欠亨为６个月；

（１０）供热供冷系统装备为一个采暖期或供冷期。

国度对住宅工程还有规定的按国度规定，其他部位、部件的保修刻日，可由生意两边自行商定。

2、商品房的保修期的较量争论

按照上面几个不合的司法来看，房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假定房屋于２００２年１月１日落成，而开发商于２００３年１月１日向买受人拜托使用，拜托时动工单位对屋面防水的残剩保修期为４年，而《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书轨制的规定商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书轨制的规定》中规定的３年的较低保修期，那么保修期该当认定为３年。买房人可与开发商商谈耽误保修期，但开发商不得请求耽误保修期。

即是对于房屋保修期的具体介绍，在我们买房时，因为合同遵守两边商定的原则，所以较好在签订合同时与开发商商谈把保修期商定得长一些，万万不要任由开发商规定保修期，以免形成自己的权益受到损害。