您的位置: 楼市资讯>赠与房产出售与普通房产的区别 房屋出售手续归纳

赠与房产出售与普通房产的区别 房屋出售手续归纳

来源:房天下   发布时间:2016-11-27

赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些,因为赠与房产在获得房屋产权的时候,没有房款的支出,是无偿获得的房产。房屋出售手续并不是很多,但是要求是比较严格的。

赠与房产出售

赠与房产出售于普通房产的区别

1·赠与房产出售的费用有:营业税是房屋销售价的5.5%,房屋产权满五年的普通住宅可以不用缴纳,不是普通住宅按照差额征收;个人所得税是房屋差额的20%,直系赠与的房产按照1%收取,受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%·3%·1.5%,不是一套住房的同意按照3%收取;土地*金只有房改房需要征收,土地增值税是住宅的房屋免征,不是住宅的收取1%。

2·普通的房产出售的费用是:个人所得税·土地增值税·营业税这三项费用总得比例占房屋销售价的7.5%,房屋产权满五年出售的可以不用缴纳;契税根据房屋的面积收取缴纳比例,面积范围在90平米下·90平米于140平米之间·140平米以上,比例是1%至3%之间,有多套房产的按照3%统一收取;印花税是房屋销售价的0.05%。

3·相比较之下,赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多,且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些,其他的费用基本上没有太大的出入。

房屋出售手续归纳

1·房屋出售关于个人信息的证明是:身份证原件以及复印件,过期的身份证是不可以使用的,需要重新办理新的身份证;婚姻状况的证明,已婚的需要有结婚证,没有结婚的需要有单身证明,离婚的需要有离婚证,单身证明需要到公证处进行办理。

2·房屋出售关于房屋的信息是:房屋的产权证明,购房合同在法律上是没有证明房屋产权的直接作用的,所以不能进行房产过户办理,只有房产证是可以办理房产过户手续,但是进行房产交易的购房合同是需要携带的,而且需要备案或是进行公证才有效力;房屋的土地证,土地证上的年限即将到期的,需要先解决土地的使用权问题在进行出售。

3·其他的办理过户需要的手续还要看房屋的性质决定,然后提供相关的资料。

赠与房产出售要比普通房产的费用高一些,要想省下一些税费,在得到房屋产权办理过户手续时要办理买卖手续,费用就没有这么多区别了。房屋出售的手续关于方方面面的信息都需要是真实且有效。