购房贷款需要什么前提购房贷款要办哪些手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-28 09:28:10

买房子时刻可以贷款，但是其实不是所有的人都可以管理。贷款买房需要买房人具备一定的经济势力，可以了偿购房贷款。那么具体购房贷款需要什么前提呢？管理贷款又需要什么手续呢？

购房贷款需要什么前提

应具备的根基前提为：

（１）合法的身份；

（２）按时足额的缴存住宅公积金的自然人；

（３）有稳定经济收入，信誉优良，有了偿贷款的能力；

（４）有合法有效的采办合同、和谈及贷款行请求供应的其他文件；

（５）有所购住宅的全数价款３０％自筹成本，并保证用来付出所购住宅的*款。

（６）有贷款行认可的财产来进行典质或质押，或（和）有充满的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人动作保证人；

（７）契合本地的公积金管理局部规定的借债前提；

（８）贷款行所规定的其他前提。

购房贷款要管理哪些手续

１、与开发商签定了购房合同。

此时需要关切查看开发商是否是具有“五证”：《国有地盘的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的动工许可证》、《商品房的出售（预售）许可证》。

２、缴付*款，关切保存*款的收据。

３、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

开发商一般城市与一家或几家银行签定合作和谈，是以到与开发商有和谈的银行管理按揭贷款和谈，如许手续会轻易些。带齐*款收据、《商品房生意合同》、身份证、本市*簿（非本市户供词应一年暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

４、银行查看按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的资料进行查看和逐级审批，假如觉得契合银行的贷款前提，会告诉申请人签定《个人房屋按揭贷款合同》，合同刻日不超越３０年。

５、到房管局管理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的典质权。到公证局部管理产权典质公证。到保障公司管理房屋保障。

６、开立账户。

采用委托扣除款体式格局还款的客户需与银行签定委托扣款和谈，并在贷款行指定的营业网点开立还款公用的储备存折账户或储备卡、信誉卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

７、支用贷款。

经贷款行赞成发放的贷款，搞妥有关手续后，贷款行依照借债合同商定，将贷款直接转入借债人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

８、按约还款。

借债人必须按借债合同商定的还款诡计、还款体式格局了偿贷款本息，否则银行可以照章收回房屋。

９、了偿完毕贷款。贷款本息结清后，注销典质挂号，购房者就成为房屋的真实所有人了。

管理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信誉优良。并且购房者需要供应本身的成本流水等相关证件到贷款银行进行管理。经银行查看经过今后就能够付出贷款了。假如购房人不克不及还款的话，银行可以将典质的房屋进行拍卖。

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