公积金贷款额度是多少公积金贷款额度不够怎么办

来源：吉屋网发布时间：2016-11-28 16:30:11

我们在买房时会选择符合自己的贷款方式，纯公积金贷款较好，如果不能纯公积金贷款，是否可以选择组合贷？再或者只能纯商贷。确定了贷款方式后又如何获得理想的贷款额度并顺利申请到呢？额度不够又该怎么办？

一、公积金贷款额度

公积金贷款的额度受下列因素影响：

*比例、房屋评估值、贷款较高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在*比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

比如较高限额方面，北京规定个人购买首套房较高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海规定的较高限额为60万。

再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额×14。

二、公积金贷款额度不够怎么办？

1、申请组合贷款

组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去*105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款较高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金核心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

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