房屋生意意向合同是什么样的 不知道的看这里

商品房的生意合同,是指房地产的开发企业将还没有建成或已经落成了的房屋面向社会出售,转移房屋的所有权于房屋买受人,买受人该当付出价款的这类合同。

此中,商品房的认购、订购、预订等相关和谈应具备《商品房的出售管理措施》第十六条所规定的商品房的生意合同的要紧的实质,并且出卖人已依照商定收受了购房款的,该和谈该当从认定为商品房的生意合同。

根基款式

(合同的编号:)

合同两边的当事人:

出卖人:_____________________1________________________________________________

备案的地址:___________________________________________________________________

营业执照的备案号:_____________________________________________________________

企业天资的证书号:_____________________________________________________________

法定的代表人:_________________ 联系德律风:____________________________________

邮政编码:___________________________________________________________________

委托的代办署理人:_________________ 地址:________________________________________

邮政编码:___________________ 联系德律风:____________________________________

委托的代办署理机构:_______________________________________________________________

备案的地址:___________________________________________________________________

营业执照的备案号:_____________________________________________________________

法定的代表人:_________________ 联系德律风:____________________________________

邮政编码:___________________________________________________________________

买受人:_____________________________________________________________________

【自己】【法定的代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________

【身份证】【护照】【营业执照的备案号】_____________________________________

地址:_______________________________________________________________________

邮政编码:___________________ 联系德律风:____________________________________

【委托的代办署理人】姓名:_______________ 国籍:______________________________

地址:_______________________________________________________________________

邮政编码:___________________ 德律风:________________________________________

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、律例之规定,买受人和出卖人在对等、自愿、商谈一致的根蒂根基上就生意商品房杀青和谈:

第1条项目建设按照。

出卖人以__________________________编制取得位于_________________________、编号为___________________的地块的地盘使用权。

【地盘使用权出让合同号】【地盘使用权划拨核准文件号】【划拨地盘使用权让渡核准文件号】为_____________________________________。

该地块土空中积为_________________,规划用途为____________________________________,

地盘使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经核准,在上述地块上建设商品房,【现命名】【暂命名】_______________________。

建设工程规划许可证号为____________________________,动工许可证号为___________________。

第2条商品房出售按照。

买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为_________________,商品房预售许可证号为____________________________________。

第三条买受人所购商品房的根基环境。

买受人采办的商品房(简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上透露显示为准)为本合同第1条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________,属___________机关,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共___________________平方米,此中,套内建筑

面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条计价编制与价款。

出卖人与买受人商定按下述第___________种编制计较该商品房价款:

1、按建筑面积计较,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,

总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计较,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,

总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单位)计较,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万

_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________ 。

第五条面积确认及面积不合措置。

按照当事人采用的计价编制,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条目中均简称面积)为按照进行面积确认及面积不合措置。

当事人采用按套计价的,不合用本公商定。合同商定面积与产权挂号面积有不合的,以产权挂号面积为准。

商品房拜托后,产权挂号面积与合同商定面积发生不合,两边赞成按第_____种编制进行措置:

1、两边自行商定:

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________。

2、两边赞成按原则措置:

(1)面积缺点比*值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积缺点比*值超越3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利钱。

买受人不退房的,产权挂号面积大于合同商定面积时,面积缺点比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超越3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时,面积缺点比*值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;*值超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权挂号面积-合同商定面积

面积缺点比=────────────────×100%

合同商定面积

因部署变革形成面积不合,两边不解除合同的,该当签订增补和谈。

第六条付款编制及刻日。

买受人按第___________________种编制按期付款:

1、一次性付款__________________________________________________________________。

2、分期付款____________________________________________________________________。

3、其他编制____________________________________________________________________。

第七条买受人过时付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时刻付款,按第_____________________种编制措置:

1.按过时时刻,别离措置(不作累加)

(1)过时在________________日之内,自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

(2)过时跨越________________往后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人赞成,合同继续履行,自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的过时应付款指遵守本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采纳分期付款的,按响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八条拜托刻日。

出卖人该当在_____年_____月_____日前,遵守国度和处所国民当局的有关规定,将具备第

___________种前提,并合适本合同商定的商品房拜托买受人使用:

1.该商品房经查收合格。

2.该商品房经归纳综合查收合格。

3.该商品房经分期归纳综合查收合格。

4.该商品房取得商品住宅拜托使用核准文件。

5.____________________________________________________________________________。

但如遇非凡原因,除两边商谈赞成解除合同或变革合同外,出卖人可据实给予改期:

1、遭遇不成抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2、_____________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________。

第九条出卖人过时交房的违约责任。

除本合同第八条规定的非凡环境外,出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房拜托买受人使用,按第______种编制措置:

1、按过时时刻,别离措置(不作累加)

(1)过时不跨越___________日,自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止,出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

(2)过时跨越_____往后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人该当自买受人解除合同告诉达到之日起____天内退还全数已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止,出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2. ____________________________________________________________________________。

第十条规划、部署变革的商定。

经规划局部核准的规划变革、部署单位赞成的部署变革招致作用到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人该当在有关局部核准赞成之日起10日内,书面告诉买受人:

(1)该商品房机关形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)__________________________________________________________________________。

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的,视同接收变革。出卖人未在划准时限内告诉买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房请求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利钱。买受人不退房的,该当与出卖人另行签订增补和谈。

____________________________________________________________________________________。

第十一条交代。

商品房达到拜托使用前提后,出卖人该当书面告诉买受人解决拜托手续。两边进行查收交代时,出卖人该当出示本合同第八条规定的证明文件,并签订房屋交代单。所购商品房为住宅的,出卖人还需供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不统统,买受人有权拒决绝接,由此发生的改期交房责任由出卖人担当。因为买受人原因,未能按期拜托的,两边赞成按编制措置:

____________________________________________________________________________________。

第十二条出卖人保证出售的商品房没有产权胶葛和债权债务胶葛。

因出卖人原因,形成该商品房不克不及解决产权挂号或发生债权债务胶葛的,由出卖人担当全数责任。 ____________________________________________________________________________________。

第十三条出卖人对于装潢、装备尺度承诺的违约责任。

出卖人拜托使用的商品房的装潢、装备尺度应合适两边商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的,买受人有权请求出卖人依照下述第______种编制措置:

1.出卖人赔偿双倍的装潢、装备差价。

2. _____________________________________________________________________________。

3. _____________________________________________________________________________。

第十四条出卖人对于根蒂根基举措措施、公共配套建筑泛泛运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房泛泛使用直接关联的根蒂根基举措措施、公共配套建筑按日期达到使用

前提:

1.____________________________________________________________________________;2.

2.____________________________________________________________________________;

3.____________________________________________________________________________;

4.____________________________________________________________________________;

5.____________________________________________________________________________。

假如在规定日期内未达到使用前提,两边赞成按编制措置:

1.____________________________________________________________________________;

2.____________________________________________________________________________;

3.____________________________________________________________________________。

第十五条对于产权挂号的商定。

出卖人该当在商品房拜托使用后____________日内,将解决权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任,买受人不克不及在规定刻日内取得房地产权属证书的,两边赞成按第_______________项措置:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房请求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人付出违约金。

3.____________________________________________________________________________。

第十六条保修责任。

买受人采办的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》动作本合同的附件。出卖人自商品住宅拜托使用之日起,依照《住宅质量保证书》承诺的实质担当响应的保修责任。买受人采办的商品房为非商品住宅的,两边该当以合同附件的形式具体商定保修限制、保修刻日和保修责任等实质。

在商品房保修限制和保修刻日内发生质量成绩,出卖人该当履行保修义务。因不成抗力或者非出卖人原因酿成的损坏,出卖人不担当责任,但可辅佐维修,维修费用由采办人担当。

第十七条两边可以就事项商定:

1、该商品房地点楼宇的屋面使用权_________________________________________________;

2、该商品房地点楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;

3、该商品房地点楼宇的命名权_____________________________________________________;

4、该商品房地点小区的命名权_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用时代不得擅

自改变该商品房的建筑主体机关、承重机关和用途。除本合同及其附件还有规定者外,买受人在使

用时代有权与其他权利人合营享用与该商品房有关联的公共部位和举措措施,并按占地和公共部位与公

用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得私自改变与该商品房有关联的公共部位和举措措施的使用性质。

_____________________________________________________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中间发生的争议,由两边当事人商谈处理;商谈不成的,按下述第

______种编制处理:

1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。

2.照章向国民法院起诉。

第2十条本合同未尽事项,可由两边商定后签订增补和谈(附件四)。

第2十一条合同附件与本合同具有对等法令效力。本合同及其附件内,空格局部填写的笔墨与

印刷笔墨具有对等效力。

第2十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有对等法令效力,合同持无环境:

出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

第2十三条本合同自两边签订之日起生效。

第2十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请

挂号备案。

出卖人(签章): 买受人(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【委托代办署理人】: 【委托代办署理人】:

(签章) 【 】:

(签章)

______年______月______日 ______年______月______日

签于 签于

附件

附件一:房屋平面图

附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三:装潢、装备尺度

1.外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.空中:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:

附件四:合同增补和谈

签约过程中间应关切的事项

1、尽量采用本地当局局部推荐使用的商品房生意合同演示文本。

2、小心不公允条目,格外是增补和谈,一定要保持高度小心。

3、现场签约时,必须看清晰预售证原件上所有信息,对合同条目必须具体查看,一一细读。

4、礼聘专业律师介入。

5、以增补对增补。

6、集体签约。

合同签订后要及时跟进几件事

(一)及时向不动产挂号局部进行预告挂号

(二)房款一定要打入预售款监控账户。

(三)及时收取房地产发票和各项税费单据。

(四)追求援助,及时否认“霸王条目”法令应成为购房合同“霸王条目”的闭幕者。

在进行房屋生意时，要签订房屋生意的意向的合同，意向合同的条目要细心的斟酌，谨防呈现合同上的不对等的条目。只要签订了房地产的生意合同，能力进行房产过户。