怎么判断房子的*价值 哪些房子更具*或购买价值

如何判断房子是否具备*或购买的价值？如果想在现实中选到一些值得购买、具备**空间的房产，应该怎么做？

房地产自身价值主要有包含了2个方面：

1.房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

2.房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：

1.交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

2.配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、*、*等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动核心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

3.环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

如果想在现实中选到一些值得购买、具备**空间的房产，你要做到下面几点：

第1，不听置业顾问瞎忽悠，保持主见，咨询专家，“货”比三家。置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，而要自己注意并咨询专家，充分对比决定，就像炒股一样，*不能看庄家说什么就信什么，而应该从中察觉端倪，理解个中奥妙。

第2，放眼长远，明确是用来自住、出租或者转卖实现*目的。要是你是为了出租，选择一些大*、写字楼等附近购买，其中价值不言而喻；若是为了自用，则应该注重周边的生活设施情况，比如地铁站口、主干道沿线，这些热门地方都是开发商必争之地，地产商都喜欢在这种地方开发，几乎可以说那么开发商就是较好*实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

第三，核心关注学生公寓和郊区房产。这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

第四，在购买期房的时候，首先注意开发商和承包商的信誉，必须注意房产的图纸。选择高信誉的开发商开发的房子，更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时，核心关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经济一起挑选，选对房子。

第五，关注城市核心发展板块。房子能不能*，很大程度上取决于政府对该区域的规划。比如说下面这几种类型就能带动房子*：

1.政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应*，会带动整个板块的房子*。

2.文化型规划。随着市核心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市核心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。

3.经济型规划。随着城市的发展，经济、商业核心的选择非常重要。商业核心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的利润越来越大。

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