你知道如何管理一手房贷款吗？我来教你过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-30 10:07:20

你知道若何打点一手房贷款吗?一般而言,房贷借债人打点一手房的贷款一般需要与5个机构打交道:开发商,银行,保证公司,保障公司还有律师工作所。这5家机构再加上房贷借债人本身,就形成了一个彼此的关联。

第1步:借债人要与方针楼盘的开发商签定《采办商品房合赞成向书》或《商品房销(预)售合同》,并付出30%的*款。(现在首套房贷的**少在30%,二套房贷*可以在60%)。

第2步:采用贷款银行。在一般环境下,借债人是不成以本身随意采用房屋贷款的银行的,开发商能够会出于本身好处,对于本身楼盘的房贷有相关指定银行)。当然,也有一些开发商是不关心哪家银行的。所以,借债人在打点房贷前一般需要从开发商处体味本身能否有自立采用贷款银行的权利。

不过,即使开发商请求指定银行,一般也不会只指定一家银行,借债人要在几个可供采用的银行中细心遴选。现在,房贷是银行*要紧的对私贷款,是以各家银行竞赛激烈,纷纷简化打点手续,供应折扣利率和多种还款编制。是以,借债人要细心采用*适合本身的银行房贷产品。

第三步:持相关手续到银行打点借债申请。银行需要的手续一般包括:

1.借债人合法的身份证件(住户身份证、*本、军官证或其他身份证件);

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借债人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配头的借债人需供应夫妻关系证明;

4.有共同借债人的,需供应借债人各方签定的懂得共同还款责任的书面承诺;

5.典质物或质押物的清单、权属证明和有处分权人赞成典质、质押证明和典质物估价证明;

6.借债人与开发商签定的《采办商品房合赞成向书》或《商品房销(预)售合同》;

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行请求原件);

8.借债申请书;

9.银行请求供应的其他文件或资料。

第四步,假如银行请求供应保证证明,则需要持相关资料到保证公司打点。

一般银行为了逃避房贷风险,需要借债人供应有充满代偿能力的法人、其他经济机关或自然人的保证证明。假如你能找到愿意为你供应保证并且有经济势力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意保证的书面文件和资信证明。假如不克不及,则需要到专业的保证公司何处,由他们为你供应保证,当然这是要付费的。一般环境下,保证公司需要的资料包括:

1.申请人身份证、*簿原件和复印件;

2.本身《再就业折扣证》原件和复印件;

3.出具可供部署的动产或不动产,或供应具有反保证能力的个人或企业单位的有关资料;

4.保证公司觉得需要供应的其他资料。