物业费是什么 为什么要缴纳物业管理费

 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  物业费组成部分  

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

  3、物业管理区域清洁卫生费用；

  4、物业管理区域绿化养护费用；

  5、物业管理区域秩序维护费用；

  6、办公费用；

  7、物业管理企业固定资产折旧；

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

  9、经业主同意的其它费用。

  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  物业费收费标准 

  一级收费标准

  1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  基础条件 
　小区封闭； 
　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 
　绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户； 
　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。

  公共秩序维护 : 
　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24*值勤，其中主出入口不少于 12*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 
　2、按照规定路线和时间进行 24*不间断巡逻，不少于 12次，对小区核心部位每*巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 
　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

  5、设有核心监控室的实施 24*安全监控并记录及时。 
　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 
　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 
　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

  保洁服务 
　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 
　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 
　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 
　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 
　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  二级收费标准

  0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  基础条件

  小区封闭； 
　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)； 
　绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上； 
　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。

  公共秩序维护 
　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24*值勤，其中主出入口不少于 10*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 
　2、按照规定路线和时间进行 24*不间断巡逻，不少于 8次，对小区核心部位每 2*巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 
　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

  5、设有核心监控室的实施 24*安全监控并记录及时。 
　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 
　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 
　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

  保洁服务 
　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 
　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。 
　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。

  8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 
　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 
　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 
　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  三级收费标准

  0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  基础条件

  小区封闭； 
　有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上； 
　绿化、休闲活动核心、场地 500平方米以上； 
　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

  公共秩序维护 
　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24*值勤，其中主出入口不少于 8*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 
　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1*，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

  5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 
　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

  保洁服务 
　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 
　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 
　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。

  7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 
　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 
　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  四级收费标准

  0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

  基础条件 小区基本封闭； 
　有固定管理服务用房； 
　有简单的绿地、树木、植物。

  公共秩序维护 
　1、配备门岗室，设专人 24*值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

  保洁服务 
　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。

  2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

  4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 
　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。

  7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 
　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 
　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

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