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现如今,很多父母出于避免多交税费、给子女*等原因用子女名字购房,然而这种做法并不是十全十美。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。父母用子女名字购房存在哪些弊端?
1、导致孩子独立买房时可能多付*
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策*三成,并可享受首套优惠房贷利率;孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
2、或让孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税
如孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定,默认每人1/3的份额,即孩子名下已有60平方米房产,成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产和法律专家支招
一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
二是直接到房产交易核心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,*少可变更为1%。
这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
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