个人住房公积金贷款买房的流程公积金贷款买房的条件

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 11:41:24

　1、初审：

　由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

　2、评估：

　申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　3、审核：

　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

　4、办理担保手续：

　申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

　6、住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。

　7、借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理核心审核、审批。

　8、住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、住房公积金贷款条件

　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋*款。

　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　6、贷款人须有本省（市）城镇常住*或有效居留身份。

　7、同意用所购住房做抵押。

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