买房过程中应警惕哪些陷阱资金监管必须给中介吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 17:07:19

一提起成家立业，很多人想到的第1件事便是买房。但是在房屋买卖交易中却充满了信息不对称，很多购房者也没有相关的购房经验，因此难免受到误导。那么，买房过程中应该警惕哪些买房陷阱呢？

陷阱一：买房的人为何那么多?

相信很多人会在心里嘀咕：为什么每次去看房的时候总是十分“热闹”？其实，购房者所感受的“热闹”更多的是被人为炒作出来的。

对于新房来说，很多开发商会选择分批次开盘这一策略，且每一次推出的房源通常也会据目前的市场需求而定。先蓄客，等积累了诚意买家后，再决定开多少房源。这种方式的好处就是让购房者认为自己买的房子是销售的，坚定他们的购房信心。因此，大部分“日空盘”便是如此炮制出来的。

更有甚者，开发商也会请一些“群众演员”参与演出。通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力，购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断，看到大家都在抢房，也会头脑一热就去买房。

对于二手房来说，很多购房者会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像，通常是中介炒作的行为。

由于目前楼市还是卖方市场，中介和房东约定一个集中看房时间后，就会集中自己所有的资源约购房者看房，并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候，看到的房源就只有这个房屋，购房者也会按照房东的时间去看房。这样一来，就会出现很多购房者同时看房的情况，甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。但是购房者却不知道，还有一些房源并未向他们展示。

陷阱二：资金监管必须给中介吗?

大部分的二手房信息掌握在中介手里，交易资金一般也是由他们监管，什么时候付*，什么时候办理贷款，什么时候交尾款，正式办过户，全由他们掌握。但是，中介的资金监管其实存在着安全隐患，很可能会出现挪用资金的风险。

陷阱三：市场是不是那么好?

你去问销售现在房子好不好卖？未来价格涨不涨？人家肯定说 “市场非常好。”特别是抢房的照片在朋友圈被广泛扩散后，基本上会被所有人反复利用，不懂市场的购房者受到这样的渲染后，其实很难不被影响，这一点微信已充当了这些卖房者的营销渠道。

之前传播很广的一张图片就是上海交易核心人满为患的图片，很多中介说是因为购房者太多造成。但事实上，里面的很多人只是因为周六日去办理退税，但是在房产中介的渲染下却被说成了大家都在排队过户。

其实，我们要明白，中介的目的就是为了促销售易。但事实上，房产交易核心的评估价会保持动态调整，而购房者却被蒙在鼓里，在不知情的情况下被催促销售了。

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