共有房屋该怎样出售共有房屋出售怎样认定为无效

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-02 15:15:39

当你选择以个人出售的方式卖房时，你就需要注意一个问题，你的房子是共有的吗？一般来说，房屋的产权若是共有的，那么在其他共有人不知情的情况下，你是无法将房屋出售的，即使你已经出售了，该笔交易也将比视为无效。

去年曾发生过这样一起房产纠纷案例，家住仙居的朱大爷将自己与子女共有的房屋出售给了远房亲戚王某，子女得知后表示不同意，要将房子拿回来，王某不愿意，较后朱大爷一家将王某诉至法院。经当地法院审判，该交易被认定为无效，王某需腾空房子，朱大爷需将房款还给王某，案件这才得以结束。

由此可见，共有房屋若买卖不当，只会引来诸多麻烦，那么，共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些？共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些？共有房屋应该怎样出售？我们一起来看看吧。

一、共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些？

1、如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张收回房屋，那么该笔交易交易将被认定为无效。

2、另一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，那么房屋交易也将被视为无效。

二、共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些？

根据法律规定，若出售者是出于善意才将房屋出售，并且第三人也已近通过登记取得了房屋的所有权，那么该交易就会被视为有效。

其中，出售者是否为善意的判断标准具体为，出售者并不清楚该房产是共有房产，也不清楚共有房产在未经所有共有人同意而出售会被认定为无效的事实，与此同时，出售者是以市场价将房屋出售，并没有出现恶意加价等行为，满足了这些条件，出售者将会被视为善意的。

三、共有房屋应该怎样出售？

共有房屋若要合法出售，*直接的办法就是在取得所有共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

此外，还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给所有人或者均分。

上述内容就是小编为大家整理的共有房产出售的相关内容，你清楚了吗？

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