板楼和塔楼各有什么优缺点买房该怎么选

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-08 09:51:22

就好比到底是买新房还是买二手房，到底是买市区的小两居还是郊区的大三居，板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题！

说起各自的优缺点，大家也是萝卜白菜，各有所爱。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服*重要。

那么，具体该怎么选呢？还是要先明确各自的优缺点，再下结论。

首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念：

板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。

塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。

总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。

板楼的类型

长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。

此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。

板楼的优点

1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；

2、各套户型的优劣差距较小；

3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；

4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；

5、管理成本较塔楼低。

板楼的缺点

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高；

2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点

1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低；

2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割；

3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；

4、结构强度高，抗震性较好。

塔楼的缺点

1、居住密度较高，户型均好性差；

2、使用率低于板楼；

3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。

综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。

但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是较好的。

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