组合贷款比例是多少 2016年近日组合贷款的比例解析

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-09 14:11:33

在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。组合贷款*比例是几成？

首先要明确三种认识

一是组合贷款的*比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。

二是组合贷款的*比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。

三是组合贷款的*比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。

其次,组合贷款的*比例

由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此*的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房*的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款*比例虽然是两成,但商业银行贷款的*比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的*应为30%。

同时,还要分以下几种情况具体实施:

1、名下无房

*比例:*三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)

2、名下有1套房,贷款还清

商业贷款:*三成,执行基准利率,目前较低可享受9.5折优惠。

公积金贷款:*三成,执行基准利率的1.1倍。

(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)

3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款。

商业贷款:银行根据情况审定*及利率

公积金贷款:禁止贷款

4、第1套房纯公积金贷款未结清,第2套房只能用商贷,*4.5成,基准利率1.1倍。

5、第1套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?

(1)第1套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,*较低4.5成,基准利率1.1倍。

(2)第1套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,*较低4.5成,利率1.1倍。

(3)第1套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,*较低4.5成,利率1.1倍。

组合贷款*比例是多少 2016年近日组合贷款的*比例解析