什么是用足用好公积金提高公积金贷款额度到底有没有必要

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-09 14:34:23

*近各大媒体都在解读关于年底核心提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金？很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上，那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

事件回顾：

2015年11月10日，中共核心总书记、国家主席、核心军委主席、核心财经领导小组组长*主持召开核心财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来，*头次对于房地产去库存的表态。

核心城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住房公积金。

去库存政策一览

1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史较低。

2. 降低*比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房较低*比例降至4成；公积金贷款首套房*比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下*比例也为20%。

3. 公积金贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，较低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。

4. 鼓励公积金异地贷款政策。

5. 鼓励农民工进城买房。

其实过去的2015年，各省根据各自情况，已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”，则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度？

目前北京和上海，以家庭为单位公积金较高贷款额度为120万元，这也是全国公积金贷款的较高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到，而且即便可以申请到也很难买到满意的房子，这是为什么？我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。

2015年4月上海公积金新政提出：在上海购买首套自住住房，个人较高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

什么是用足用好公积金 提高公积金贷款额度到底有没有必要