“保7”还得靠地产

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2015-07-16 00:00:00

昨天国家统计局发布了季度经济数据，大家*关心的GDP同比增长7%，趋稳的增速指标高于不少机构预计，考虑到去年二季度基数较高，环比增速为近一年半较高值，今年上半年能够实现“保7”更是显得尤为不易。

三驾马车方面，消费上半年实际增长10.6%，连续两个月回升；固定资产*增长为历史较低点，同比增速仅为11.4%，压力巨大；进出口数据也不容乐观，上半年进出口总值同比降6.9%，在2010年走出国际金融危机后，头次出现连续四个月负增长。

货币市场方面，今年上半年贷款余额同比多增5371亿元，其中房地产行业多增3444亿元，占比高达64%，在总体资金宽松的情况下，房地产也一样、甚至更加宽松。不过值得注意的是，虽然上半年销售显著转好，但目前开发贷增速依然高于个人购房贷款，开发*拉动还是高于消费。

对于房地产我的判断是基本触底，目前比较差的指标也就是房地产开发*，同比增长4.6%，增速还是在继续下滑，但考虑到该指标有三个月左右的滞后，还是无需过多担忧。体现当前房地产现况的销售指标都已转正，特别是销售金额指标，同比增速更是达到了10%，为2014年以来新高，并且新开工增速回落之势也在持续收窄，应该可以说房地产在当前这个关头已经筑底，行业指标整体趋稳向好，原因也很简单，第1政策面稳定趋宽，第2，上半年股市比较给力，促使很多需求进入房地产，而且也提高了客户购买力。

在未来趋势判断上，我认为下半年房地产宏观数据还会进一步走强，不过这些数据短期内与房地产市场实际情况会出现一定反差，因为当前股市剧烈波动的原因，再加上房地产七八月份淡季的因素，可能近期市场会出现一定调整。今年的房地产走势我认为已经可以看得比较清楚了，一季度是走弱，二季度是迅速回暖并走强，三季度是调整，四季度相对乐观，四个季度依次是“差、好、略差、略好”的走势，相比去年“略好、差、更差、好”，今年的走势应该好不少。

考虑到三季度宏观统计指标虽有望趋稳，但整体房地产压力还是存在，我预计核心和地方可能还会有一些房地产政策陆续出台，从月初浙江、宁波发布地方政策促进房地产发展也可见端倪，在二套房贷款、公积金支付*、契税减免等资金支持方面，目前政策上还是有一定操作空间的。

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