是谁打响房企上调销售目标第1炮？

  昨天碧桂园、恒大先后公布今年上半年业绩快报，都完成年度目标7成以上，销售形势大好。而碧桂园更是宣布上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元。这是今年头家上调销售目标的房企。碧桂园下半年要开始“尖叫”了！

  根据碧桂园公告，截至2016年6月30日止，碧桂园及其附属公司，连同合营和联营公司，共实现合同销售金额约人民币1250.7亿元，同比去年的507.4亿元增加139%；合同销售建筑面积约1564万平方米，同比去年的800万平方米增加95%。

  同时，2016年前6个月，碧桂园销售楼款现金回笼也过千亿，合计逾1051亿元，同比去年的496亿元增加了112%。

  今年这短短六个月的销售数据已经逼近碧桂园去年全年的销售业绩：2015年全年，碧桂园合同销售1401.6亿元。也就是说，碧桂园今年再卖151亿元就超过去年了。

  据机构统计，6个月内突破千亿的房企，有“万恒碧绿保”共五家。而碧桂园是去年“千亿军团”中垫底的一位，今年上半年已跃升前前三名。

  观察碧桂园上半年的业绩表现可见，其秘诀之一是单盘销售强劲。前5月，碧桂园合同销售金额排名前五的国内项目分别是广东的十里银滩、海南的珊瑚宫殿、广东的松湖碧桂园、江苏的南京碧桂园、江苏的凤凰城，金额分别为54.88亿元、36.17亿元、32.33亿元、21.30亿元、17.25亿元。上述销售数字，已堪比部分小型开发商一年内在一个省份的全部销售业绩，而这仅仅是碧桂园单盘销售金额。

  从城市布局来看，虽然碧桂园近年开始强调“拥抱”一二线，但其核心城市布局依然是深耕三四线。在三四线库存高企的情况下，碧桂园没有流露出撤退三四线城市之意。碧桂园新闻发言人、集团副总裁朱剑敏还在多个场合强调：“未来5～8年，让每一座县城里都有碧桂园”。

  碧桂园“深耕”之术极强，亿翰智库给出的数据也令人吃惊：单凭广东地区的业绩，上半年销售额约347.6亿元，碧桂园已经可以跻身全国第13名。

  不满足于今年年初定下的1680亿元销售目标，碧桂园董事会7月4日决定，根据今年上半年表现，将公司本年度国内合同销售目标从上调至2200亿元，比原定目标1680亿元增长31%，比2015年实际销售额1401.6亿元大幅提升57%。

  类似这种主动上调销售目标的情形，在往年也曾发生。例如恒大去年11月曾主动将年度目标从1500亿元上调至1800亿元；2013年，旭辉也曾在概念8月份发布中期报告后，将年度目标从125亿元上调至140亿元。

  不同的是，上述房企主动上调目标发生在超额完成任务的情况下，而这次碧桂园在完成原定任务7成时就迫不及待地宣布上调，此时才刚进入7月，下半年刚刚开始，可见底气十足。

  实际上，碧桂园今年是有备而来的，从年初开始就不停上马项目。数据显示，截至2015年底碧桂园项目总数为384个，而到2016年5月底，其项目总数已经达到465个。也即是说，在今年的5个月中，碧桂园每两天就有一个新增项目落地。

  而此前已有内部人士披露，碧桂园对内设定的“尖叫目标”，比目前公开的销售目标更高，剑指3千亿。

  而就在碧桂园发布业绩快报之后的几个*，恒大也宣布，今年1～6月累计合约销售金额约1417.8亿元，累计合约销售面积1660.5万平方米，销售均价8538元/平方米；三个数据分别同比增长62.8%、45.9%、11.5%。恒大今年定下的销售目标是2000亿元，目前已经完成71%，提前完成年度目标是大概率事件。

  纵观今年上半年，万科在股权之争下依然保持行业领头位置，刚结束20几周年典的恒大也不是“吃素”的主，碧桂园铁了心的往上冲，而中海等央企也都在寻觅通过吞并整合而壮大的机会……行业竞争的激烈程度非比寻常。那么，今年千亿军团将如何洗牌？