为什么上海再出地皇？因为上海人对豪宅爱得深沉！

  上海，市场在与政策斗气！

  还记得今年一季度末出的“史上*严调控政策”吗？*，上海再出惊天地皇。闽企再现洪荒之力，融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地皇，创下了中国土地销售史上*贵地皇纪录，同时刷新全国住宅较高单价纪录。名义楼板价约10万元/平方米，可售楼板价14.3万元/平方米，未来售价将超过15万元/平方米。

  地皇单价吓人，是因为豪宅市场表现吓人。据上海中原地产数据显示，2016年上半年上海单价10万元/平方米以上的豪宅销售691套，同比增加254.4%，比2015年这个“豪宅元年”还圆上一倍。去年10万元+豪宅销售量为610套，也就是说，今年半年的交易量已经超过去年总和。

  洪荒之价：34万元/平米

  还有一点你可能没想到，豪宅销售公寓热，别墅冷。数据显示，单价10万元+豪宅中，公寓销售633套，别墅仅销售58套，这是火焰与海水之比。

  从空间分布来看，销售主要集中在市核心。销售排名前三的区分别是卢湾、浦东和黄浦，销售套数分别为184套、139套和134套；三区总和占全市66.1%。核心区不仅具备地段少有性，从成熟度来看也是较高的。比如卢湾区，既有淮海路CBD，还曾是法租界所在地，为豪宅带来浓厚人文气息。此外，上海是自然资源少有性城市，一些具备景观资源的项目是买家热捧的对象。黄浦江是上海名片，故滨江项目也是交易热点。

  此外，单个项目表现突出。在“3.25政策”推动下，一些项目积极推盘，因此销售上有特别表现。比如单价10万元+豪宅销售量排第1的是卢湾的“翠湖天地”，共销售75套。排名第2的“嘉天汇御苑”销售58套。

▲汤臣一品

  不怕告诉你，上海豪宅较高单价记录已被抬升到34万元/平米。销售房源为苏河湾华侨城广场的联体别墅，总价为2.4亿元。苏河湾地区要出名了！因为名满天下的汤臣一品，现在的二手价才是22万元。

  给你四个惊叹号

  1、有多少，卖多少；卖多少，有多少！总体上看，上半年豪宅供应面积为87万平米，同比增加190%。但一季度历来不是豪宅重要推盘时间窗口，因此供应相当少有，3月甚至没有开盘项目。但彼时市场火热影响，但“3.25政策后”开发商心态逆转，加快投放节奏。４、５两月供应均在30万平米，为二季度销售走高奠定基础。

  2、骂完房价，还是觉得房子靠谱！今年前5月M2同比增加11%，增速快，本来人民币贬值压力下，按理说资金会往国外流，但当下流动又受到管控，想出出不去。其它渠道更加不堪，股市下跌，P2P跑路。“比烂”之下，*房地产仍属“坏中*不坏者”，承担起了资产配置功能。这也是为什么城市核心的公寓豪宅会更受追捧。

  3、豪宅价格涨幅竟然低于预期！地方政府有一怕：入市的高价房太多，拉高均价。豪宅项目也有一怕：定价太高通不过预售审批。因此，市核心一些项目推盘时，手也抖、脚也颤，偏低定价。比如卢湾区某一滨江项目，市场预期入市均价约15万元/平米，*终入市价格为12万元/平米。这样的实惠，心眼贼多的上海买家怎会放过?

  4、地皇豪宅：上阵亲兄弟！今年以来土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新着大家对未来售价的期望。外围一些区域未来售价可能会达到6万多元一平米，而当前核心区域房价价格也就8-10万元/平米，二者价差不够大呀，核心区域的豪宅的性价比，一下子就露出来了。

▲上海景观

  百听不如一见。虽然“沪九条”政策姿势吓人，但地皇预期的房价上涨空间更加透人。上海人的心态已然阴转晴。再者，从历史走势来看，豪宅销售规律一般为上半年低后半年高。下半年会怎样，不用我们告诉你了。