房价高涨 大师千虑

  2015年的诺贝尔经济学奖获得者是美国经济学家罗伯特•席勒（Robert J. Shiller）。他曾在十年前预言了网络股泡沫，其旧作《非理性繁荣》在增添了房地产的内容之后，再度热卖。

  “非理性繁荣”一词来自前美联储主席格林斯潘的一次演讲，席勒以此来形容网络股与纳斯达克结合之后的疯狂。

  对于房地产，席勒在书中做了个百年回顾，有三个结论。一、房地产价格没有长期上涨的事实，因为加上了通货膨胀和CPI；二、也没有长期上涨的原因，因为技术和材料的进步会导致成本降低，也因为以克利夫兰、密尔沃基和菲尼克斯为代表的大多数城市，可用土地很多；三、非理性繁荣会引起房地产泡沫，房子基本不值得*。

  我们相信大师的学富五车，也相信那些严谨的、理性的数据。但我们更相信人们不会按照数据生活。

  大师以百年为期，但现实中的人们不会想这么远，他们只要能抓住波段，低买高卖就满足了；大师提到，由于通货膨胀的存在，买房实际不赚钱，但现实中，大多数人买房白目的恰是用来对抗通货膨胀，不想赔钱；大师提到了克利夫兰和密尔沃基，但大多数人的眼晴都盯着纽约、波士顿和洛杉矶。

  大师来到中国，看到高涨的房价和涌现的鬼城，又看了看他中国同行们的工资单，咋了下舌，摇了摇头，认为不靠谱。

  大师不知道，在中国很多事情不能完全看数据。比如，近十年来，房价上涨以倍数计的，只有北上广深，而十年前的北京房价，多是房改房和福利房，价格相当于半买半送；比如，中国人要是想到大师的国家去旅游，如果没有北上广深*，办手续要跑七次之多，这个路费也要算到房价里；比如，中国国企的招聘底线是名校硕士，而名校的三分之一在北京，而有没有北京*，高考分数线相差百分之巨；再比如，中国的灰色收入深不可测，一个经常出去演讲的专家学者、一个有药品购买权的医生、一个核心*的校长，其主要的收入都不在那张看得见的工资单上。

  大师还不知道，中国既是一个讲求效率的进取型社会，特别是大城市机会多，也相对公平；更是一个流动性大、缺乏诚信、忽悠盛行的生人社会—从食品到文凭都能造假。对于中国的丈母娘们来说，能买得起房子，是检验男方及其家庭能力、实力和诚意的较好工具。

  席勒教授的祖师爷亚当•斯密在《国富论》开明宗义写道，一个面包师半夜起来加班，不是为了伦敦街头的流浪汉吃饱肚子，而是为了他后间屋里熟睡着的妻女过得更好。

  所以，不必苛求于中国丈母娘，她们只不过是为让女儿能够温饱幸福。这个诉求*理性。

  那么，大师错了吗？还是中国错了?

  大师没错，那些经过考证的数据，特别是大师列举的促使市场泡沫产生的12个因素，从生育高峰到新闻媒体的发展，从技术进步到24*的股市交易时间，都是泡沫的“药引”。

  但问题的复杂性在于，首先，这些因素确会导致泡沫，而“前方有泡沫”这个预测并不难做出。在2000年前纳斯达克的网络股疯狂之时，相当多的人（包括笔者在内）都认为这是一场事先张扬的泡沫，真正的难点是如何防范和避免，或做出有效的应对？当然，*年叉的是如《大空头》里的基金经理们，还能籍此大赚一笔。

  其次，这些导致泡沫的因素已经已成为现代生活的一个部分，是我们“较喜欢”的那部分，恰是我们视之为成功人生的生活方式。消除它们，相当于否定自己。

  在这个人人皆知的泡沫会来的过程中，人们只能强调个体理性和机敏，争取在它破灭之前跑掉，甚至只是享受破灭之前的快乐。人们更加向往大城市，已然说明人们宁要有风险有*的波涛汹涌，也不要循序渐进的安静无为。

  经济学大师们是可敬的，他们告诉了我们是什么导致了我们的财富得而复失，失而复得，让我们活得痛快，死得明白。但我们又不必迷信经济学大师，因为他们甚至无法告诉隔壁大妈什么时候应该买房或者股票。

  而按照大师的说法，100年的房价都没有实质性上涨，那么请他判断一下，以下发生在他祖国的几笔地产生意是赔是赚？

  200年前，荷兰人用24美元从印第安人手里买下曼哈顿岛，美国用每英亩3美分的价格从拿破仑手里买下路易斯安那；100多年前，美国用每平方公里不到5美元的价格从沙皇手里买下了阿拉斯加。