统计局打脸深圳楼市，官方公布*近3个月，房价就涨了20.7%

统计局7月18日发布了房价指数：

1、环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创造了*近2年的较高环比上涨。

2、一线城市上涨依然惊人，新建商品房住宅其中深圳环比涨幅高达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨了2.4%。

3、分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，销售量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

4、按照每个月的定基看，新建商品房住宅，相比3月份，6月份70大城市的房价指数分化严重，平均上涨了0.2%。

但其中24个城市出现了上涨，涨幅较高的深圳：*近三个月房价环比上涨了20.7%，上海房价上涨了6.8%，北京上涨了4.7%，广州上涨了4.2%，深圳创造了历史记录！

从城市看，分化愈加明显：

北京市场分析

6月，北京新房二手房销售量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了18576套，创造了同期2013年3月来的较高点，这一销售量将创造2013年3月来累计27个月的新高。同比涨幅高达185%6月北京二手房平均议价空间明显收窄到1.2%，5月份为1.6%。很多业主明显开始调整价格，导致市场预期明显改变。

2015年上半年累计二手房签约套数达到了85462套左右，相比2014年上半年的4.459万套涨幅高达90%。

2015年上半年，签约纯住宅23645套，微高于2014年上半年。从供应量看，2015年上半年，出现了历史上供应*少的半年，整体商品房住宅供应只有16682套，而销售均价也继续上涨到了28407元每平米。目前的商品房住宅库存只有70706套，处于*近2年的低点。

北京房价持续上涨的原因主要有几点：

首先：与供应历史*少有明显关系。

其次：北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现销售量明显上升，销售价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地皇的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

第三：政策松绑，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场销售升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的销售量呈现上升的趋势，公积金政策松绑影响6月市场继续高位运行。

第四：高端区域入市增加，提高价格预期，过去几年，北京供应的商品房住宅土地少有，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地*近两年仅供应了550万平米左右。

折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史销售*差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

全国市场走势

楼市销售数据明显好转：

2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，核心政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

房地产市场的运行也与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

5-6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，而从2015年上半年数据看，市场销售明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的销售量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

北京、上海、深圳等城市，都在2014年来再次出现了日空盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

2015年上半年，楼市政策暖风频吹，信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台。受此影响，全国新房销售量同比止跌回稳。但销售市场的回暖并未传递到上游施工建设环节，新开工面积同比依然负增长，房地产开发*额也一路下滑。显示出全国房地产市场仍处在艰难的去库存过程中。

从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现较好的城市，销售面积和均价分别同比上涨111%和8%。我们认为深圳楼市之所以如此火爆，除了前文提到的政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及*需求增加有很大的关系。其他三个一线城市销售均价依然较去年同期小幅下滑，但北京上海销售量增幅均超过40%。随着两市公积金贷款新政的出台，预计下半年销售均价将出现小幅增长。

在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。其中值得关注的是杭州，销售量同比增幅近150%，创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其销售量创新高的主要原因。三四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

后市预测

从2015年上半年数据看，市场销售明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的销售量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：

经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，销售量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。